建筑设备安装计价 建筑设备安装计价 竣工决算.pptxVIP

竣工决算课程负责人：吴彩虹竣工决算定义 竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定，编制项目建设成果、财务状况的竣工决算总结性文件。 竣工决算的内容 竣工决算的内容有竣工决算报告情况说明书 、竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价比较分析四大部分。 (一) 竣工决算报告情况说明书(1) 建设项目概况和对工程总的评价。(2) 资金来源及运用等财务分析。(3) 基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。(4) 各项经济技术指标的分析。(5) 工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。(6) 需要说明的其他事项。(二) 竣工财务决算报表 大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表，大、中型建设项目概况表，大、中型建设项目竣工财务决算表，大、中型建设项目交付使用资产总表；小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表，竣工财务决算总表，建设项目交付使用资产明细表。(三) 建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。竣工图具体要求有：(1)凡按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。(2) 有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图上注明修改部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。(3)凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。 (4) 应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。(四) 工程造价比较分析 对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支。工程造价比较分析的内容：(1)主要实物工程量。(2)主要材料消耗量。(3)考核建设单位管理费、建筑及安装工程其他直接费、现场经费和间接费的取费标准。 三、竣工决算的编制(一)竣工决算的编制依据(1) 可行性研究报告、投资估算书、初步设计、修正总概算及其批复文件；(2) 设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；(3) 经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料；(4) 历年基建计划、历年财务决算及批复文件；(5) 设备、材料调价文件和调价记录；(6) 其他有关资料。(二) 竣工决算的编制步骤1．收集、整理和分析有关依据资料 2．清理各项财务、债务和结余物资 3．填写竣工决算报表4，编制建设工程竣工决算说明5，做好工程造价对比分析6．清理、装订好竣工图7．上报主管部门审查 四、新增资产价值的确定(一) 新增资产价值的分类 按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产等五大类。1．固定资产 是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。2．流动资产 是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。流动资产按资产的占用形态可分为现金、存货、银行存款、短期投资、应收账款及预付账款。3．无形资产 是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。主要有专利权、非专利技术、商标权、商誉。4．递延资产 是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用，包括开办费、租入固定资产改良支出等。(二)新增资产价值的确定方法1．新增固定资产价值的确定 新增固定资产价值是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。 计算新增固定资产价值应注意以下几种情况： (1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。(2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。(3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工具、器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。(4) 新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而