宝山详细规划说明200902191.doc

上海市宝山区庙行镇场北村共康北二块住宅区项目总体布局方案设计说明 - PAGE 4 - 上海市 宝山区庙行镇场北村共康北二块住宅区项目 总体布局方案设计说明 目 录 一、项目背景概况 1．项目缘起 2．项目定位 3．项目目标 二、区位条件 三、基地分析 1．基地概况 2．地形 3．要素——场地 4．要素——道路 5．要素——周边 6．要素——建筑 四、规划设计依据 五、项目开发定位与规划设计原则 1．项目开发定位 2．规划设计原则 六、规划设计理念 1．以“人”为本 2．“环境”先行 3．整体性与丰富性 4．均好性 七、规划设计方法整体设计 八、规划设计特色 特色1：在自然中生长——创造生态宜人的城市环境 特色2：活力之城——24小时的城市生活 特色3：可意象城市——特色鲜明的城市形象 特色4：轨道交通的价值最大化——下沉广场 特色5：生态景观——社区“阳光地图” 特色6：街园结合的社区结构 特色7：围合院落 特色8：人车分流 特色9：堆土造坡 特色10：弹性开发 九、规划设计方案要点 1．规划结构 2．道路交通系统 3．景观结构 4．绿化系统 5．建设时序 十、建筑单体设计 1．建筑类型 2．建筑朝向和间距 3．建筑风格和材料 4．建筑户型设计 十一、 市政设施规划 1．给水 2．排水 3．电力 4．电信 5．供热 6．燃气 7．管线综合 8．竖向设计 十二、经济技术指标 一