保利地产立项模板：附件一：项目成本科目明细及立项测算说明.pdfVIP

附件一：项 目成本科 目明细及立项测算说明 本附件主要是对项 目技术经济测算中所涉及的成本科 目及其明细、 表格格式，进行了详细说明。 第一部分：项 目成本科 目明细 下表对立项测算科 目的明细进行说明，旨在明确测算项 目中三级科 目所包含的内容，建立统一的标准，加强区域各项 目以及各区域之间的 比较和联系。表格中所未涉及的内容，各区域公司根据当地实际情况， 按照其他科 目归入并注明。 表1 成本科 目明细表 一级科 目 二级科 目 三级科 目 国土出让金 原始成本：收购公司花费的有票成本 土地价格 股权溢价：计算土地增值税时，土地 成本不应计此项 契税 注明税率 土地费用 拆迁安置费 补偿费 其他 交易手续费 中介费 其他 勘察费 包括初勘、详勘、超前钻等 包括概念方案规划设计费，各种专 设计费 业、设备、园林等设计费 开发费用：包括测绘、图纸资料费 开发前期费 委托费用：包括各种委托、代理、评 其他 估、咨询费 临时设施费：包括临水电、管线迁 移，场地平整 基础工程：包括土石方，基础，基坑 土建部分工 支护 程费 地上土建工程：包括主体土建，外 墙，门窗 包括交楼标准装修工程款及材料款， 装饰工程费 样板间及售楼部装修工程费等 建筑安装工 设备及安装工程：包括安装工程费、 程费 供水供电设备、消防、电梯、人防、 安装工程费 中央空调、供暖等工程的设备及安装 部分费用 工程检测费 工程监理费 其他 供水供电 包括永水工程、永电工程 道路排污 包括排水、排污、道路及护坡等 园林绿化 红线内配套