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2010 年武汉市房地产市场环境分析 第一节 我国房地产业的发展历程、现状和发展趋势分析 一、我国房地产业的发展历程 我国房地产业发展的一个基本特色是：与住房制度改革齐头并 进，相辅相成。住房制度改革是中国房地产市场经济复苏和发展的重 要契机与强大推动力。而房地产业的迅速发展又有力地支持了住房制 度改革。这也可以说是中国特式的房地产业发展道路。我国改革开放 的总设计师邓小平同志在 1980 年就系统地提出了住房制度改革的一 整套改革思路，对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了 通盘的改革设计。从而拉开了我国住房制度改革和房地产业发展的大 幕。回顾我国房地产业 30 年的发展历程，大致可以划分为以下五个 阶段。 （1）第一阶段：1978 年至1988 年 在这一阶段中，我国住房制度改革进入试点阶段，实行了三大改 革：即出售新、旧公房；住房商品化，实行综合开发，有偿转让和出 售；租金改革。 房地产市场经济房地产业以此为契机迅速复苏。在1978年12月 召开的党的十—届三中全会确定的“解放思想”战略方针的指引下， 国家相继出台了“土地有偿使用”，“房屋商品化”，“住房制度改