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强制维修使用专项资金备案流程图 维修 维修事项 ①物业出现安全隐患，经建设、消防、安监、质监等部门要求整改的；②物业共用部位、共用设施设备出现法律、法规、规章和相关强制性技术标准规定必须维修、更新和改造的；③物业中的天台、外墙等部分共有部位发生渗漏。 ↓ 编制维修方案 物业服务企业制定维修方案（该方案应包含维修项目、预算费用、分摊方式、 编制维修方案 物业服务企业制定维修方案（该方案应包含维修项目、预算费用、分摊方式、组织实施等内容，还应根据需要对委托施工单位、施工组织、监理、竣工验收、竣工结算等事项作出安排）。 特别紧急情况 特别紧急情况 以上三种情况特别紧急的，物业服务企业立即告知业主委员会（不需经业主表决），并立即组织实施维修，同时将相关情况书面报告区主管部门和街道办事处。 提请业主表决 提请业主表决 在街道办事处（社区工作站）指导下，业主大会或相关业主就维修事项进行表决。 （对于情况③，相关业主应当明示同意组织维修，但可就维修费用、维修标准等事项提出异议）。 按专项维修程序组织实施↓同意维修 不同意维修或不表决 按专项维修程序组织实施 情况①② 情况③ 相关业主不明示同意维修， 相关业主不明示同意维修，也不对维修方案提出异议的，或虽同意维修但不同意维修方案