客户地图及拓客方式.pptxVIP

;各板块人群分析;4;各板块数据统计;各板块拓客方式;河西板块： 拓客方式：商圈派单、企业团购、动迁嫁接、社区覆盖 主要拓客方式：动迁嫁接 工作周期选择： 蓄客期 拓客人员选择：以渠道部及销售员为主 拓客范围选择：项目同区域内拆迁小区，其它区域内同品质拆迁小区 工作目的：传递项目信息，锁定拆迁客户 工作安排： 1、事先搜查项目周边刚拆迁和待拆迁的区域 2、了解拆迁区域的回迁规划，在拓客开始前先摸清拆迁小区的回迁规划和回迁项目的基本情况，这样有利于在拓客过程中抓住客户的主要诉求，做到对症下药 3、在拆迁小区内设立项目分展区，组织专业销讲队伍深入拆迁小区内，可行的话可以逐户上门介绍，抢占先机 招式特点： 1、拓客对象相对较集中，客户诉求点也相对统一，比较容易达成团购意向； 2、极易形成口碑传播。 ?;商业城板块： 拓客方式：商圈派单、商户直销、客户陌拜、商场巡展 主要拓客方式：商户直销 适用项目：适合所有项目，但更适合普通住宅、投资或自营类项目，尤其是小型项目 工作周期选择： 蓄客期及强销期 拓客人员选择：以销售员和小蜜蜂为主 拓客范围选择： 项目周边及城市各类型专业市场，如建材市场、家电市场、食品市场等 工作目的： 广泛宣传项目，传递项目信息，挖掘潜在客户 工作安排： 1、收集整理规定区域内的各类商业市场的资料，选取目标市场，并作详细的调研了解 2、安排拓客人员进行直销拓客，拓客分组进行，最好进行人员与市场的固定分配，便于后续的持续耕耘，培养客源 3、针对比较有意向的商户进行长期重点追访，并对区域内比较有影响力的商户进行重点进攻，深挖潜在客户 招式特点： 1、人群划分容易，寻找难度小； 2、信息到达率相对较高； 3、商户联系方式等资料收集相对容易； 4、容易形成击破一点，打到一片的效果。 5、可形成针对性的拓客说辞。 ;百万庄板块： 拓客方式：商圈派单、商家联动、客户陌拜、社区覆盖 主要拓客方式：社区覆盖 工作周期选择： 主要针对蓄客期 拓客人员选择：以销售员和小蜜蜂为主，可配??一名拓客主管 拓客范围选择： 项目所在区域板块内的人员稳定聚集社区 工作目的： 扩大项目影响力与知名度，挖掘周边潜在地缘性客户 工作安排： 1、将项目所在区域内人员稳定聚集社区进行划分 2、安排相关拓客人员携带相关道具进行有计划的扫楼和扫街 3、在社区居民聚集区进行项目海报和广告的张贴，并设立固定咨询点 4、在社区内部可安排一定的固定或流动拓客人员进行客户挖掘和维护 5、若条件允许，可开通社区看房专车，定期接待客户看房 招式特点： 1、在一定区域内覆盖范围广，覆盖面不做过细分析，以基本全覆盖为主； 2、信息在相对的区域内做到全面接触； 3、 覆盖目标客源数量较大，精确性差，以量换质，用时间培养客户。 ;河东新城区板块： 拓客方式：商圈派单、社区覆盖、油站夹报、展会爆破 主要拓客方式：社区覆盖 工作周期选择： 主要针对蓄客期，其次为强销期 拓客人员选择：以销售员和小蜜蜂为主，可配备一名拓客主管 拓客范围选择： 项目所在区域板块内的人员稳定聚集社区 工作目的： 扩大项目影响力与知名度，挖掘周边潜在地缘性客户 工作安排： 1、将项目所在区域内人员稳定聚集社区进行划分 2、安排相关拓客人员携带相关道具进行有计划的扫楼和扫街 3、在社区居民聚集区进行项目海报和广告的张贴，并设立固定咨询点 4、在社区内部可安排一定的固定或流动拓客人员进行客户挖掘和维护 5、若条件允许，可开通社区看房专车，定期接待客户看房 招式特点： 1、在一定区域内覆盖范围广，覆盖面不做过细分析，以基本全覆盖为主； 2、信息在相对的区域内做到全面接触； 3、 覆盖目标客源数量较大，精确性差，以量换质，用时间培养客户。 ;河东老城区板块： 拓客方式：商圈派单、社区覆盖、商家联动 主要拓客方式：商家联动 商家联动 工作周期选择： 营销全程 工作人员选择：以策划为主 联动范围选择：与项目目标客源相吻合的相关商家、机构或团体，如：车友会、教育协会、奢侈品展览会等 工作目的： 通过与其它商家进行联动，达到资源共享、互利互益的目的 工作安排： 主要分为两种拓客形式 1、召集类活动的资源收集拓客 某些商品的发布会、某些产品的推介会、各种圈层展览会等； 此类活动开始前无法确定客户资料，活动后有资料整理，拓客可收集此类客源资料。 具体办法：采取嫁接形式或赞助的形式或其他关系形式介入，如条件允许可现场推介本项目，收集本次活动客源资料，也可以互动开展 2、有详细人员资料的团体资料收集拓客 各种协会、组织的人员的详细资料收集，拓客。 具体办法：收集客源资料，陌拜或利用互动的活动接触客户并促进客户对项目产生意向。 招式特点： 1、部分目标客户与项目产品的匹配度高； 2、与部分目标客户的沟通见面相对容易； 3、客源资料的收