璟月湾项目推介书.docVIP

宁波璟月湾旅游置业有限公司 璟月湾项目推介书 宁波璟月湾旅游置业有限公司 项目推介书 2015年8月 第 一、项目概况 1、项目名称 宁波“璟月湾”旅游综合体项目 2、建设地点 本项目位于宁波余姚市牟山镇，亦在牟山湖休闲度假区规划范围内。 3、项目简介 宁波“璟月湾“旅游综合体项目是一个集低密度住宅、高层公寓、白金五星度假酒店，日式天然温泉、商业企业会所别墅等为一体的综合性项目，项目总体规划宗地面积1928余亩，其中住宅用地580亩(共二期),酒店用地80亩(为商贸用地),租赁用地、林地和耕地、湖泊共1268亩,另外周边尚有规划可开发土地近千亩。 “璟月湾“项目位于长三角南翼核心，具有优越的地理占位，是杭州湾都市圈的中心点及沪杭甬交通要塞。项目定位为：打造优越的温泉度假胜地和高档住宅区。 二、项目规划情况 1、项目交通 牟山,东接余姚，北通慈溪，西连上虞，处于大宁波金三角中心点。本项目所处位置距牟山高速出口车行约5分钟,距余姚市中心约15分钟，距上虞约15分钟，距慈溪、绍兴约30分钟，距杭州、宁波约1小时，距上海约2小时，是杭州湾都市圈的中心点及沪杭甬交通要塞，地理位置极其优越，未来拥有无可估量的潜力空间。 图2.1.1项目位置图 2、项目环境 牟山,作为余姚西北重要山脉干支，山环水绕，自古生态卓越、风景秀丽。自牟山东北迤长凡四五里，列嶂如屏，阴面多雪，明霁可观，绿化覆盖率超过80%，对人体最有益处的负氧离子含量比普通城市高出1000多倍，据CMA权威检测，璟月湾空气质量、环境噪音媲美国家疗养区。造就了这块生态净土“天然氧吧”的美誉。 璟月湾位于牟山之牟，占位整个牟山风水最佳之地，地势西北高，东南低，水系密布，气随山势、水流而动，呈现为“左飞青龙能显灵，右卧白虎可聚财”的上风上水特征。璟月湾地块内藏千亩绿地，外对宽广牟山湖域，拥有风水学上极为罕见的“双明堂”祥瑞之兆。 三、项目现状 1、整体投资概况 目前工程总投入金额约为16.3亿元，其中已支付金额约为14.5亿元，未付工程款约为1.8亿元，在2013年上半年因银行抽贷及互保单位出现破产导致本项目发生危机，至2014下半年本项目因资金短缺全面停工，现公司已进入破产重整程序。通过本次重整可以降低各项风险，可以解决如延期交付赔付、施工单位各项赔款、银行逾期贷款利息及本金、信托贷款等。投资情况详见附表3.1.1。 表3.1.1.各标段投资状况表 2、各标段工程进度概况 住宅一期一、二标段（公望），共89幢独栋别墅，已全部主体结顶，其中土建工程除外墙及门窗完成60%，其余基本已完成，安装工程、基础设施及景观绿化基本未启动。 住宅一期三标段（岭湖），共75幢类独栋别墅，其中62幢已主体结顶，剩余13幢完成基础工程，已结顶房屋土建工程完成砌体，其余工程均未启动。 住宅二期一标段（云麓）规划有19幢独栋别墅，其中15幢已全部主体结顶，土建工程至砌体，完成50%左右，其余工程均未启动。 住宅二期二标段（璟月湾壹号），共222套联排别墅，其中122套已主体结顶，剩余100套完成基础工程，已结顶房屋土建工程完成结构，其余工程均未启动。 1#酒店，主体建筑10层，已完成主体结顶，其中土建工程已完成砌体，其余工程均未启动，裙楼高尔夫会所已交付使用。 其余标段均未启动，所发生投资为土地款及前期费用等。 四、后续投资效益分析 1、住宅一期一、二标段（公望）效益分析 住宅一期一、二标段共89幢，建筑面积75803.71平方米，可售面积70832.44平方米，总投资76096.69万元，还需投入资金22839.81万元，工程单方造价10743.20元/平方米，建设尚需6个月。具体分析见下表： 表4.1.1成本测算表 表4.1.2可回款额测算表 表4.1.3效益分析表 2、住宅一期三标段（岭湖）效益分析 住宅一期三标段共75幢，建筑面积39220.10平方米，可售面积15081.92平方米，总投资24768.89万元，还需投入资金14824.36万元，工程单方造价16422.90元/平方米，建设尚需1年，具体分析见下表： 表4.2.1成本测算表 表4.2.2可回款额测算表 表4.2.3效益分析表 3、住宅二期一标段（云麓）效益分析 住宅二期一标段规划有19幢，建筑面积10809.26平方米，可售面积10809.26平方米，总投资11100.74万元，还需投入资金7514.48万元，工程单方造价10269.66元/平方米，建设尚需1年。具体分析见下表： 表4.3.1成本测算表 表4.3.2 可回款额测算表 表4.3.3效益分析表 4、住宅二期二标段（璟月湾壹