XX市老年养护院项目可行性研究报告.doc

. XX市老年养护院项目 可 行 性 研 究 报 告 . . 目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 业主概况 1 1.3 编制依据 1 1.4 编制原则 2 1.5 主要研究内容 2 1.6 项目主要技术经济指标 3 1.7 简要结论 4 2 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 9 3 建设规模和建设内容 12 3.1 建设规模 12 3.2 建设内容 12 4 项目选址及建设条件 13 4.1 项目选址 13 4.2 建设条件 14 5 建设方案设计 15 5.1 建筑设计的指导思想与原则 15 5.2 建筑方案 15 5.3 室内装修 20 5.4 给排水设计 21 5.5 电器设计 22 5.6 绿化部分 23 5.7 其它零星工程部分 24 6 消防 25 6.1 设计依据 25 6.2 消防给水排水 25 6.3 化学消防 25 6.4 消防评价 26 7 节能分析 27 7.1 设计依据 27 7.2 项目能源消耗种类及数量分析 28 7.3 项目所在地能源供应状况分析 29 7.4 建筑节能设计 29 7.5 节能节水措施 30 7.6 电气节能措施 30 8 项目实施计划 31 8.1 实施原则及步骤 31 8.2 运营模式 31 . 8.3 机构设置及定员 32 8.4 项目建设周期 32 8.5 项目实施进度安排 33 8.6 项目管理机构 33 8.7 项目建设各方关系 34 8.8 项目的招标方式和招标组织形式 35 9 投资估算 37 9.1 投资估算依据及范围 37 9.2 投资估算说明 37 9.3 估算结果 38 9.4 资金筹措 38 9.5 投资计划 38 10 财务评价 39 10.1 评价依据、原则和假设条件 39 10.2 基础数据及测算 40 10.3 现金流量分析 41 10.4 盈利能力分析 42 10.5 财务分析 42 10.6 财务评价结论 43 11 社会影响评价 44 11.1 社会影响分析 44 11.2 互适性分析 45 11.3 社会风险分析 46 12 环境影响评价 47 12.1 环境保护标准 47 12.2 拟建项目对环境的影响分析 47 12.3 环境管理 50 13 风险分析 51 13.1 主要风险因素的识别 51 13.2 风险程度分析 52 13.3 风险评估 53 13.4 敏感性分析 53 13.5 防范和降低风险措施 54 14 结论及建议 55 14.1 结论 55 14.2 建议 55 1.1 附表 1. 项目工程概算（万元） 错误！未定义书签。 附表 2 项目财务现金流量表 错误！未定义书签。 1.2 项目财务现金流量表（万元） 错误！未定义书签。 附表 3：图纸 错误！未定义书签。 XX 市老年养护院建设项目可行性研究报告 1 总 论 1.1 项目概况 1） 项目名称： XX市老年养护院工程 2） 项目业主： XX市养老护理中心赵光分中心 3） 项目地址： 黑龙江省 XX市赵光镇 4） 建设性质：新建 5） 建设内容及规模 本项目总用地面积约 13500 平方米，新建工程建筑面积约 8486 平方米。 建设内容主要包括：老年养护大楼一栋及附属配套设施，大楼总 126.8 米，总宽 18.8 米，层数 4 层。建筑总高度 15.8 米。 6） 项目投资 本项目总投资为 1810 万元。 建设进度：项目建设期八个月，自 2017 年 5 月至 2017 年 12 月。 1.2 业主概况 市养老护理中心赵光分中心于 2016 年 9 月组建成立，注册资 4500 万元，现有员工 56 人，现有床位 580 个。 1.3 编制依据 （1） 《养老设施建筑设计规范》 GB 50867-2013 1 市老年养护院建设项目可行性研究报告 2） 《老年人建筑设计规范》 JGJ 122—99 3） 《老年人居住建筑设计标准》 GB／T 50340-2003 4） 《老年公寓和养老院设计指南》 5） 《中国老龄事业发展十三五规划》 6） 《黑河市老龄事业发展“十三五”规划》 7） 《XX市社会养老服务体系建设规划（ 2015～2019 年）》 8） 《黑龙江省民办养老机构管理办法》 9） 其它相关基础数据和材料 10） 编制人员调查的有关资料、数据和材料 1.4 编制原则 1） 符合 XX市总体发展规划； 2） 满足国家对社会福利事业及老年护养行业的要求及标准； 3） 建成适宜康复保健、老年护理及养老的大型社会福利性项目。 1.5 主要研究内容 1） 项目建设背景及必要性研究； 2） 项目场址和建设条件分析； 3） 建设规模和建设方案 4