XX景区产权式度假酒店项目可行性研究报告.docx

XX景区产权式度假酒店项目 可行性研究报告 总论 1.1 项目名称 XX景区产权式度假酒店项目 1.1.1 项目承办单位 1.1.2 项目承办单位法人代表 1.1.3 项目拟建地点 1.2 编制依据和范围 1.2.1 编制依据： 1）国家有关法律、法规依据①中华人民共和国自然保护区条例②中华人民共和国环境保护法③中华人民共和国森林法④中国自然保护纲要 2）有关标准、规范①国家有关编制项目可行性研究报告的规定②国家有关设计规范、标准③国家有关投资估算编制办法 ④国家计委、 建设部 1993 年颁布的 《建设项目经济评价方法 —1— 及参数》（第二版） （ 3）有关规划文本 老君山生态旅游区总体规划 1.2.2 编制范围 建设条件、规模，工程技术方案，投资估算，资金筹措、效 益等。 1.3 结论和建议 XX为全国旅游强县，是国内唯一一个具有 6 家 AAAA级旅游 景区的县份，加上项目地紧邻县城，优美的自然环境和便利的交通条件，客源稳定，市场前景看好。在旅游大环境依托下，旅游 业已经成为 XX经济发展的一个支柱产业， 同时，老君山又是国家级自然保护区、 省级风景名胜区。 老君山景区服务设施建设滞后，制约旅游业发展。项目的实施能够有效改善景区服务接待能力， 技术可行，经济回报丰厚，因此本项目是切实可行的。 在项目建设过程中，应做好环境保护工作，注意污水排放，防止扬尘飞尘污染，选择合适的料场，工程完工后对废渣进行彻底清理，并搞好植被恢复。 项目概况及项目建设的必要性 2.1 项目地概况 该项目地为老君山林场旧场址， 位于 XX县城大南沟， 地表附 属物已拆迁赔偿到位，可利用建设用地 60 亩，开发条件成熟。该 处距 XX县城 1.5 公里，行车时间 5 分钟，位于国家 AAAA景区老 —2— 君山风景区内， 紧邻蝴蝶谷景区， 海拔 800 米，盛夏温度低于 20?， 依山傍水，山清水秀，空气宜人，是建造与旅游配套的产权式度 假酒店、培训中心或旅游地产开发的首选地。 2.2 项目影响区概况 XX市 XX市位于 XX省中西部，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛， 北靠太行，面积 1.52 万平方公里。全市共辖 1 市 8 县 6 区。2008 年末，全市总人口 630 万人，人口密度 404 人 / 平方公里。 XX属于暖温带大陆性季风气候，全年光照充裕，无霜期长， 为农作物和花木生长提供了良好条件， 特别是有利于牡丹的生长， 因此， XX成为驰名中外的“牡丹城” 。 XX是一座驰名中外的历史文化名城，我国七大古都之一。素 有“九朝古都”之称的 XX，有誉满世界的石刻艺术宝库“龙门石 窟”，有驰名中外的佛都“祖庭”白马寺，有重要考古价值的夏都 斟鄩、商都西毫、周都洛邑、汉魏 XX故城、隋唐东都城五大古城 遗址和被誉为“无卧牛之地”的邙山古墓群。北部有我国的母亲 河——黄河和享誉世界的小良底水利枢纽。 XX悠久的历史孕育了 灿烂的河洛文化，成为海外游子寻根问祖的热点。此外，还有嵩 县白云山、宜阳花果山、 XX龙峪湾等国家森林公园和老君山生态 旅游区、鸡冠洞、滑雪场、重渡沟等风景区，与鲁山尧山风景名 胜区等构成了 XX省西部最重要的伏牛山旅游区。 ② XX县社会经济概况 —3— XX县地处豫西山区， XX市西南部，县城距省会郑州 320 公里， 距 XX市区 140 公里。 XX为典型的内陆深山县，北盘熊耳山，南 踞伏牛山，中部有熊耳山分支遏遇岭，三条山脉纵贯全境，将全 县分割为南北两大沟川。 XX境内峰峦迭嶂， 沟壑纵横， 山峰林立， 地貌起伏跌宕，有“八山一水一分田”之称。特殊的地理环境构 成了 XX矿产、旅游、林业、食用菌、中药材等五大资源优势。其 中，已探明钼金属储量 206 万吨，居亚洲第一，世界第三。同时， XX的森林覆盖率达 83.4%，居 XX省第一位， XX还是“全国卫生 县城”、“造林绿化百佳县” 、“全国飞播造林先进县” 、“全国生态 示范区”。 XX县有 14 个乡（镇），209 个行政村， 土地面积 247736 公顷，农业用地面 11601 公顷，林业用地 162667 公顷。 XX县工业门类众多，有矿产、冶金、化工、机构、食品、纺 织、服装等数十个行业， 拥有一批竞争力强的骨干企业和拳头锌、 金、银、铜、铁，萤石、石墨、硅、灰石、白云岩、水晶石、滑 石、大理石等。 XX交通四通八达。公路总里程 1352 公里，其中干线 136 公 里，二级 249 公里。通往郑州、 XX、三门峡、南阳、西安等地都 有直达客车。境内有 206 个行政村通车。 XX山青水秀， 气候宜人， 自然、人文景观丰富集中， 是避暑、 疗养、游览胜地和 XX旅游热线。自 2000 年以来， XX县委、县政 府强力实施旅游带动战略，不断加大投