房地产产业化经营操作手册.docVIP

第1操作环节：导致房地产业转型的要素分析 有人说“市场是一条理性的河流”，但从我国住宅市场上一方面房地产项目大量开工， 一方面商品房“库存”持续上升的事实看， 显然这条河流的航标尚未确定。住宅产业化发展的进程， 正在为那些置身于河流中的地产商们树起一个航标， 引导他们摆脱现有低水平的竞争， 在风浪中前行， 而不是沉没。 培养一批专业化、规模化开发的房地产龙头企业，将成为解决上述问题的必然选择。 要素一：由数量型向质量型的转变。 住宅已从按平方米计算的以安置为目的的数量型向追求住宅功能、质量、乃至环境、信息网络等的质量型过渡。如何满足这个时期的要求，这就决不仅仅是多投资、多建房的问题， 而要切实转到提高住宅的功能质量上来。 要素二：住宅质量的内涵已从单纯的施工质量转向全方位的质量体系。 住宅的质量是一项系统工程，应当包括规划设计质量、住宅部品的质量、工程施的质量、住宅建成后的整体质量及物业管理质量等多方面，建立多层次、多方位的质量体系正是国际上对建筑(包括住宅)质量控制的发展趋势。建设部最近颁布了《商品住宅性能认定管理办法》，将住宅分为1A、2A、3A三个等级，对适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能及经济性能进行定级。这一办法体现了对住宅的功能质量的系统控制。 要素三：住宅价格从单一价格向多元化价格体系转变。 多年以来，