茂名化州房地产市场调研报告-房地产-2020.pptxVIP

茂名化州房地产市场调研报告化州市化州市概况：化州市，南与吴川市接壤，东与高州市和茂名市茂南区相连，西与广西陆川县及广东省廉江市毗邻，是茂名市代管的县级市。房地产目前处于初级起步阶段，交通相对便捷，基础配套设施相对相对完善，2017年市场供应逐渐加大，成交量涨幅也开始加大。化州市楼盘供应特点：化州市项目可售数量不多，楼盘品质和品牌开发商都较少，产品集中在首置、改善，市场竞争一般，楼盘的价格集中在5000-6000元/㎡左右。化州市地形南北长，东西窄。地势由西北向东南倾斜，北高南低。地貌类型以丘陵地为主，占全市总面积的75.5%。北部为高丘区，属云开大山支脉，占全市总面积的38.4%，包括平定、文楼、播扬、宝圩、那务、合江6镇。海拔200～400米，铁屎嶂为最高点。地貌为不规则山岭，属震旦系地层变质岩、混合岩风化剥蚀地形。要多利用地块特质做好产品规划化州市17年房地产市场回顾-成交量相对其他区域较低，但2017年同比量价涨幅较高2017年化州市商品房累积成交面积为70.19万平米，成交金额为37.53亿元，成交均价为5346元/平米2018年4月中山市各镇区备案价格分布2017年化州市商品房累积成交面积为70.19万平米，同比上升23.08%，成交金额为37.53亿元，同比上升65.05% ，成交均价为5346元/平米，同比上34.09% 。化州市2017年下半年新货量增大，成交量也集中在年末，2017年化州成交价格涨幅较大，也是各区域中涨幅最高。化州市成交产品线较为集中在120-180㎡的首改产品，占总成交61%，100㎡以下的产品成交量最低。茂名轨道交通规划-深茂高铁明年6月通车，连接广东8大城市！全程只要3小时正在建设中的深茂铁路是整个广东西南部一条重要运输通道，深茂高铁2018年6月建成通车。（6月28日通车）深茂铁路（深圳－茂名）东起深圳北站，途经东莞、广州、中山、江门、阳江，终于茂名站，全长390.1公里。深茂铁路位于广东省西南沿海地区，是我国“四纵四横”综合运输网络和沿海铁路通道的重要组成部分，将与厦深铁路、茂湛铁路共同形成我省沿海与海南、北部湾地区以及西南地区的便捷铁路通道。项目分两期建设，首期建设江门至茂名段，长265.5公里，总投资290.4亿元。深茂铁路建成通车后，将结束沿线台山、开平、恩平、阳江、阳东、阳西6个县市区不通快速铁路的历史。改变粤西不通高铁的历史交通问题一直是粤西地区发展的短板。以茂名为例，沈海高速是茂名前往珠三角的唯一高速公路。而铁路方面，粤西也是广东省内唯一没有通高铁的地区。竞品分析-碧桂园在化州拿下四块地，其中三块已开发销售（化州碧桂园、盛世华府、盛世名门）【绿景国际花园】占地：99.3万㎡ 建面：254.2万·㎡容积率：3产品面积：在售106-183㎡二至四房在售价格：7000元/㎡（毛坯）余货：约2500套【橘洲一号】占地：14万㎡ 建面：70万·㎡容积率：4.5产品面积：在售125-206㎡三至六房在售价格：6800元/㎡（毛坯）余货：-【化州碧桂园】占地：-万㎡ 建面：-万·㎡容积率：2.5产品面积：在售114-209㎡㎡三至五房在售价格：6800元/㎡（毛坯）余货：-【濠江花园】占地：0.97万㎡ 建面：5.6万·㎡容积率：5产品面积：在售130-148㎡二至四房在售价格：待定余货：312套目前市场市场上主力面积段在100-144㎡，以毛胚为主，碧桂园17年至今一口气在化州拿下四块地（含合作项目），拉升整体市场价格，破8000元/㎡带装修入市，市场出现争抢现象，证明市场对于大品牌、精装产品接受度较高，绿景国际花园为茂名销售销冠大盘。化州2017年成交面积70.19万平米，成交金额37.53亿元，未来市场空间巨大。茂名楼市小结茂名土地市场整体供应与成交同比持平，但住宅用地成交最为积极。2017年茂名房地产销售情况良好，开发商对茂名住宅用地关注度较高，拿地意愿较强。而住宅用地成交集中在茂南区，其房地产业越趋成熟，土地楼面价涨幅也较大，也是外来品牌开发商拿地首选区域。预判未来茂名仍主推住宅用地，茂南区仍是值得关注的重点区域，优质地块也将呈现一定溢价率。与茂名临近的高州市预判也将是下一个重点区域，其他县区土地市场较为平淡。新增方面，茂名市场一直以去库存为主，近年茂名市场新增量一直较为平稳，仅有在传统旺季推量相对较大。预计在2018年，市场推量将保持稳定，茂南区仍是集中新增区域。在调控政策不放松的大背景下，一二线市场已出现全面降温，而三四线城市却较为火热。2017年茂名楼市也呈现出量价齐升的态势，整体各月成交量一直维持高位，5月份更是达到历史新高59.14万㎡。 预计在2018年下半年，茂名整体市场去库存压力仍在，茂南区依旧是房地产热点区域，利好交通规划建设加快下，房地产价值将越加明显；高