评点写字楼开发当中存在的一些问题.docVIP

评点写字楼开发当中存在的一些问题 现在我们目前面临的一个最重要的问题是什么呢？就是选择物业管理公司的时间太晚。现在大家都知道，现在很多人都说这个物业管理公司非常重要，需要前期的策划等等，但是在实际过程中我们现在发现，很多开发企业在选聘物业管理公司的时候时间太晚了。现在有些企业，开发企业，还没意识到有经验的物业管理公司在项目前期开发中的一个重要的位置和它起的作用。往往在一些开发公司仅仅从销售的角度，从这个角度来考虑，比方国际化等大的公司，从销售的角度来考虑。他实际上有时候请物业管理公司的时候他其实搞策划方案的时候就定下来了，就是很多东西说真的，实际上很多项目的方案都定了，坑都挖了，咱们谈的都定下来了，咱们的基石，有的项目可能到了一半了，已经要开业了，才发现有一个事儿还没做，这个由谁来管呢？刚才我发现有一些明智的开发企业，过程徐总也讲了，在早期他们就请一些有经验物业管理公司来介入。为什么要请一些有经验的管理公司呢？因为是这样，我们现在做的是市场经济，我们是从终端客户需求往后倒退，往往是有经验的物业管理公司最了解终端用户的需求。比方有一些楼宇的布局，怎么去布置，配套设施和各种装饰材料的选用，各种各样的。所以说通过这些策划，如果请一些有经验的管理公司在前期进行策划，其实花很少很少的钱，但是起的作用就完全不一样了。我最近看了外地一个项目，外地这个项目当时在策划过程中是这样，它这个项目它有一块