上海某住宅小区项目营销策划方案汇报纲要.ppt

二、项目理念设计 品牌 人群 社区形象与文化 物业管理与服务 居住及配套设施 满足对身份地位、自豪感的需要 满足邻里交往、归属感和阶层感的需求 满足对品味、格调、时尚的需求 满足对安全、健康、舒适的需求 满足对居住、运动、娱乐的需求 三、总体开发理念 “以人为本， 善待生命， 打造经典， 相约成功” 四、品牌塑造点的关键 大华 ? ***城 品牌塑造的关键点 ?对开发理念的阐述 （以人为本,善待生命,打造经典,相约成功 ） ?对居住理念的阐述 （与大自然共舞,笑脸盛开的家园,没有陌生人的社区 ） 六、案名及主题 ◇主推案名 *****城 感性主题——欧洲的“***” 理性主题——大华新中产阶级49万m2 高尚成熟社区 ◇参考案名 *** *** *** * * 《*****城》项目 营销策划方案汇报纲要 2003.5.26 营销策划汇报纲要 第一部分 市 场 篇 第二部分 产 品 篇 第三部分 营 销 篇 第一部分 市 场 篇 一、宏观市场 1、供需比例 2002市场供需基本平衡，全年商品房供需比为1：1.03，其中住宅为1：1.05，需求略大于供应。 2、价格走势 二、中观市场 （一）宝山区 1、供需比例 2、价格走势 （二）普陀