《对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解》.docxVIP

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 一、非住宅装饰装修合同纠纷的案由归类 除住宅外，房地产开发商有很多非住宅作为清水房出售给买受人， 如写字楼、营业商铺等等。对这类房屋的装饰装修合同纠纷，依据最 高法院〈〈民事案件案由规定》，应当归类于建设工程合同纠纷中（建 设工程合同纠纷有五种情形：建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计 合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工 程监理合同纠纷），属于建设工程施工合同纠纷。明确了案由，有助 于我们正确理解相应的法律关系和正确适用法律。 1994年6月16日 建设部发布了〈〈住宅工程初装饰竣工验收办法 》；2002年3月5日 建设部令第110号发布了〈〈住宅室内装饰装修管理办法》；1997年4 月15日建设部发布了〈〈家庭居室装饰装修管理试行办法》；2002年6 月26日建设部发布了〈〈商品住宅装修一次到位实施细则》。从上述几 个部门规章看，大多规范住房装饰装修行为，对其它房屋的装饰装修 规定尚无明确的部门规章。 非住宅装饰装修合同法律纠纷，依据合同性质并案由分类，应将 其归类为“建设工程施工合同”类。对这类合同，当参照适用最高人 民法院〈〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 （2004年10月25日公布 法释[2004]14号）有关规定。对该类合同 效力，依据〈〈解释》规定，要从工程承包人白身资质、工程招投标等 方面予以认定。鉴于实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为 普遍，因此，大多数合同在争议中被认定无效。对建设工程施工合同 无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工 程价款的，是应当受到支持的；对建设工程施工合同无效，但建设工 程经竣工验收不合格的，应当按照以下情形分别处理：（1）修复后的 建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的， 应当 受到支持；（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支 付工程价款的，不能受到支持。 如果建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应 的民事责任。 在实践中，建设工程施工工程往往存在非法转包的情形， 承包人 非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质 的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为依法应当 无效。此情形一旦涉及纠纷诉讼，人民法院可以根据有关规定，收缴 当事人已经取得的非法所得。 三、房屋装饰装修合同常见的争议及纠纷处理 发包人原因形成的纠纷：发包人的义务主要表现为，依照约定支 付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等 等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、 建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助 义务的，导致承包人无法施工，且经过催告在合理期限内仍未履行相 应义务，那么，如果承包人请求解除建设工程施工合同，是依法应当 受到支持的。工程竣工日期纠纷：对工程竣工日期争议，如果工程经 竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 如果承包人已经 提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日 为竣工日期；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅白使用的，以转 移占有建设工程之日为竣工日期。对工程的计价标准或者计价方法形 成的纠纷：对这类纠纷，有约定的从约定，无约定又不能协商一致的， 则应当参照签订合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价 标准结算工程价款。对工程量增加、减少形成的纠纷：装饰装修合同 纠纷中，关于工程量纠纷较为普遍，常常表现为工程量有争议增加、 有争议减少。对于有争议增加部分，承包人有义务提供关于发包人同 意其增加工程量的依据，否则，其主张难以受到支持；对有争议减少 部分，可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根