苏州某商业城可研报告.pdf

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苏州华东国际商业城一期——华东建材五金城 可行性分析报告 目录 第一部分 项目背景概述 1 建设单位概况 (一)、苏州鹏云置业集团有限公司 (二)、公司经营概况 (三)、公司荣誉及商誉 (四)、企业发展规划 二、项目建设背景 第二部分 项目投资环境分析 一、宏观环境分析 (一)、国内建筑装饰及建材业发展概况 (二)、建材交易市场经营现状 (三)、发展趋势分析 二、区域投资环境分析 (一)、苏州地区商贸流通发展概况 (二)、项目区域装饰建材市场调查 三、项目市场发展影响因素分析 (一)、城市总体发展 (二)、服务业发展 (三)、居民生活消费水平 四、项目市场需求预测 (一)、装饰建材市场需求预测 (二)、物业需求预测 第三部分 项目定位分析 一、项目立基分析 (一)、工程基地概况 (二)、项目优劣势(SWOT)分析 二、项目定位 三、项目的市场支撑 第四部分 项目投资分析 第一部分 项目背景概述 一、建设单位概况 (一)、苏州鹏云置业集团有限公司 苏州鹏云置业集团有限公司(以下简称公司)是一家专业从事商业 房地产开发和经营的大型知名股份有限责任公司,1989年成立,公 司注册资金为6200万元,现有净资产已达1.6亿元,公司拥有职工150 人,拥有一批从事经营管理、企业策划、投资咨询、工程建设、物 业管理及广告设计等专业人员。 (二)、公司经营概况 本公司主要经营范围为房地产开发、大型专业市场经营管理、服装 生产、商品批发等,经过十几年的开拓和发展,取得良好的业绩, 积累了丰富的经验。公司现拥有以下几个下属公司:苏州华东电器 城、苏州华东装饰城、华东好得家建材商城、鹏云集团广告中心、 苏州嘉利投资顾问有限公司、苏州兰风塔院和常熟东亚商场。主要 下属公司基本情况如下: (1)华东电器城 江苏华东电器城目前是华东地区最大的电器专业商城。商城位于苏 州市北环东路8号,占地2万平方米,建筑面积达4万平方米,建筑 投资5000万元,设有营业用房1000余间,主营家用电器、通讯手机、 五金电器、灯具灯饰。 目前进场客商达320余家,经营3000余品牌上万种商品,年交易金 额达到14亿元。 (2)华东装饰城 苏州华东装饰城是一超大规模现代化装饰材料商城。商城位于苏州 市东环路1号,是该市东环路、南环路及苏嘉杭高速公路的入口处 的交汇点,占地112.5亩,总建筑面积达8万平方米。商城主要经营 瓷砖卫浴、地板夹板、五金灯具、橱卫橱柜、家饰布艺、精品家具 等,并兼营日用百货。目前进场客商达860家,年交易量高达23亿 元,整个商城几乎达到饱和的程度。 (3)苏州好得家建材商城 好得家建材商城位于苏州苏虞路1号,南临汽车北站,距火车站仅 500米,北距312国道仅400米,交通便利。建材商城总占地面积96 亩,总营业面积45000平方米,三层结构,并设有20000平方米的仓 储区。 商城设施完善,商城主营各类装饰建材、家具、五金、小家电,并 建有大型茶叶商城。目前商城入驻商户有1260户,年交易额40多亿 元,成为苏州又一新型商业中心。 (三)、公司荣誉及商誉 苏州鹏云置业集团有限公司以出色的经营业绩、良好社会形象和优 质的服务赢得了众多的商誉,取得了良好的社会信誉,在苏州市民 营企业界中颇具影响,曾先后获得江苏省守合同、重信用单位、苏 州工业园区文明经营先进私营企业和苏州市光彩之星单位等荣誉, 为江苏省装饰家俱业副会长单位;并且在经营过程公司取得了良好 资信,今年首次获得了工商行苏州分行授信20000万元人民币的融 资额度,用以满足该公司发展需求。 (四)、企业发展规划 1 发展方向 公司的发展方向是继续坚持商业房

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