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房地产企业土地增值税筹划误区 目前随着房地产行业的快速发展，与之相配套的法律法规也日趋完善。由于税收法规对房地产行业的调整力度加大，越来越多的房地产企业更加注重纳税筹划。然而，近年来不断出台新的税收法规，规范房地产行业的纳税行为，使许多原合法的纳税筹划方案成为违法，形成纳税筹划的误区，给房地产企业带来巨大的税收风险。因此，认真剖析此类误区，寻找纳税筹划的新亮点，是本文的目的。 误区一：通过投资或联营方式，规避土地增值税。 过去，大多数房地产企业采用设立项目公司等方式经营，以房地产进行投资或联营来达到规避土地增 值税的目的。 其政策依据是 《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》 （财税 [1995]48 号）第一条的规定，“对于以房地产进行投资、 联营的， 投资、联营的一方以土地 （房地产） 作价入股进行投资或作为联营条件， 将房地产转让到所投资，联营的企业中时，暂免征收土地增值税。 ”许多税务师事务所在为房地产企业做税收筹划时，通常运用这一政策制定规避土地增值税的筹划方案。 然而，财政部和国家税务总局为了堵塞这一漏洞，出台了反避税条款。在 2006 年 3 月颁布了《关于土 地增值税若干问题的通知》 （财税 [2006]21 号），新文件第五条明确规定， “对于以土地（房地产）作价入股 进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进