《居间合同的概念、特点》.docxVIP

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 居间合同的概念、特点 居间合同的概念、特点 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 居间合同的概念、特点 甲方： 乙方: 20 年 月 日 （一） 居问合同的概念 居问合同是居问人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付 报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居问人，给付报 酬的一方为委托人。 作为居问的早期形式，我国西汉时期就存在，民间将居问人称“牙行”、“牙纪”亦称“五 郎”。居问产生的初衷是当事人双方在进行交易时，对对方不了解需要中问人介绍，来促进 双方交易。久而久之，就产生居问合同，介绍人和需要介绍的人用合同的形式确定双方的权 利和义务。居问人是指促进交易双方成交而从中取得报酬的中问人。 （二） 居问合同的特点 居问合同是独立有名合同 大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居问合同是一种独立的典型合同。居问有利丁 促进交易，在民间大量存在，因此，合同法明确把居问合同规定为一种独立的有名合同。 居问合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同 居问合同中的委托人须向居向人给付报酬，作为对居问人报告订立合同的机会或者提供订立 合同的媒介服务活动的报偿，居问人以收取从事居问活动的报酬为其营业；如果没有报酬， 就不是居问合同，所以说居问合同是有偿合同。居问合同只要当事人双方的意思表示一致即 可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，所以居问合同为诺成合同。居问合同 的成立也无需采用特定的形式，当事人可采用口头、书面形式、如果当事人约定不明确，应 遵循有关商业习惯及其他以前合作形式的习惯，因此，居问合同是不要式合同。 居问合同标的是行为，具有居问性 居问合同的目的是居问人为委托人提供服务，这种服务表现为报告订约的机会，为订约提供 媒介。所谓报告订约机会，是指居问人受委托人的委托，寻觅及指示可与委托人订立合同的 相对人，从而为委托人订约提供机会。为订约提供媒介是指介绍双方当事人订立合同，斡旋 丁双方当事人之间，从而促成双方的交易，所以说居问合同的标的是行为。在居问人为委托 人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中，居问人仅是一个中介人，他既不代表委托人， 也不代表相对人，他不是交易任何一方的代理人。居问人不直接参与交易双方的谈判，在决 定交易双方权利义务内容上并不体现居问人的意思，这些特征体现了居问合同的居问性。 居问合同主体的特殊性 居问合同的一方主体居问人具有特殊性，居问人必须具备合法的法律资格，只有经过工商部 门核准登记可以从事居问营业的法人或公民才可以为居问人。居问人应具备相应的法律和专 业业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等有特殊职权的人不得从 事居问活动。 居问合同的居问报酬有不确定性 居问报酬的不确定性是指在居问合同中委托人一方的给付义务的履行具有不确定性。在居问 合同中居问人的居问活动达到目的，委托人才负给付报酬的义务；而居问人的居问活动达不 到目的，委托人不负给付报酬的义务。居问人的居问活动能否达到目的，委托人与第三人之 间的交易能否成功，不是完全可由居问人的意志决定的，有着不确定性，居问活动或许成功, 或许失败。因此，委托人的给付义务是否须履行，也是不确定的 签合同的注意事项如下（使用时请删除）： 一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。 二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。 三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系