《涉房屋买卖合同效力认定的个裁判要点与观点集成》.docxVIP

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 涉房屋买卖合同效力认定的个裁判要点与观点集成 涉房屋买卖合同效力认定的个裁判要点与观点集成 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 在房屋买卖的案件处理实务中，房屋买卖合同的效力认 定是最重要的内容之一。是否存在房屋买卖合同？房屋买卖 合同是否是真实的意思表小？存不存在无权处分行为 法 律出版社历时一年多时间， 联合最高人民法院和北京、 上海、 江苏等地法院的民商事审判资深法官打造的“裁判要点与观 点丛书”之《房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点》分册对 这些问题进行了深度剖析和全面梳理，现摘录当中 10个裁 判要点与观点发布如下，以飨读者。涉房屋买卖合同效力认 定的十个裁判要点与观点主编I吴兆祥 副主编I高艳华 叶振军▲“裁判要点与观点丛书”系列 法律出版社2016年7 月版 裁判要点与观点摘要 01、双方当事人签订阴阳房屋买卖合同的认定【裁判要点与 观点】 二手房买卖中，“阴阳合同”司空见惯，二者主要是价 格上的差异，“阴合同”约定的价格较高，为真实意思表示的 合同，“阳合同”约定的价格较低，为到房产部门办理过户登 记时使用，目的是为到房产部门过户登记时为少缴税费。当 双方发生纠纷时，应当以双方当事人真实意思一致的“阴合同” 作为履行合同的依据。对于双方当事人签订的阳合同造成国 家税费流失的问题，可以向税务机关发出司法建议进行追补。 案例索引：徐州市中级人民法院（2015 ）徐民终字第1145 号02、虚假房屋买卖合同的判断要点及合同效力的认定 【裁 判要点与观点】 认定虚假房屋买卖合同时，应当考虑购房 合同的目的，从合同签订、履行过程及合同签订后的房屋流 转情况等方面来进行综合判断。虚假房屋买卖合同无效的原 因在于买卖双方当事人非真实意思表示，对当事人假借房屋 买卖名义以骗取银行贷款为目的签订的买卖合同，应当认定 为无效。对房屋买卖合同的成立要件，应当认定只要合同具 备确定的当事人、明确的标的及数虽，合同即为成立，并进 而考虽上述因素准确认定合同效力。 案例索引：本部分案例由上海市浦东新区人民法院选送 03、购买房屋是否构成善意取得的认定【裁判要点与观点】 所谓善意取得，是指无权处分人将动产或不动产转让给受让 人，如果受让人取得该动产或不动产时出于善意，则受让人 将依法取得对该动产或不动产的物权。善意取得首先要求受 让人主观上必须是善意的。一般说来，善意是指不知情，即 不知道或不应当知道让与人转让财产时没有处分该项财产 的权利。但是朱某某疏忽大意，没有进一步追问装修的情况， 以至于未能及时发现该房当时实际为汪某某装修，从而未能 发现该房屋已经卖给了汪某某，在主观上存在过错。如果购 买人在主观上未尽审慎义务，未尽合理怀疑，以致应当知道 该房屋系无权处分而未能知道，不符合善意取得的要件。 案例索引：广东省高级人民法院（2013）粤高法审监民提字 第132号 04、合同条款内容理解存在争议时的认定 【裁判要点与观点】 当事人签订的合同中，对某一具体事项使用了不同的词语进 行表述，在发生纠纷后双方当事人对这些词语的理解产生分 歧的，人民法院在审判案件时应当结合合同全文、双方当事 人经济往来的全过程，对当事人订立合同时的真实意思表示 作出判断，在此基础上根据诚实信用的原则，对这些词语加 以解释。不能简单、片面地强调词语文义上存在的差别。 案例索引：最高人民法院（2005 ）民一终字第51号（中华 人民共和国最高人民法院公报 2006年卷） 05、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人 同意签订房屋买卖合同的效力认定 【争议观点】 《物权法》 第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同 意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权 的除外。”对该规定应当如何理解，司法实践中有以下观点： 第一种观点认为，抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖 合同绝