物业设备设施的维护与维修管理页.pptVIP

供电系统维修保养制度 ? 1 ．变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常，观察 电压电流的测量读数。 2 ．察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是 否正常工作。 3 ．运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、 冒烟、烧焦、发热、变色等现象。 4 ．各开关回路标明需供电范围以便工作，每星期检查开关 一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。 5 ．变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测 一次。 6 ．配电室做好通风和降温工作，一般室内温度以不超过 40 度为宜。 7 ．检查电缆坑有无积水，如发现积水应及时清除。 8 ．配电室每月吸尘一次，保持室内清洁、干净。 9 ．有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。 31 .. 报告制度 ? 1 ．各系统操作运行人员在下列情况下须在运行记 录或交接班记录中书面报告专业领班： 1.1 所辖设备非正常操作的开停及开停时间。 1.2 所辖设备除正常操作外的调整。 1.3 所辖设备发生故障或停台检修。 1.4 零部件更新、代换、或加工修理。 1.5 运行人员短时间离岗，须报告离岗时间及去向。 1.6 运行人员请假、换班、加班、倒休等。 32 .. ? 2 ．各系统维修人员在下列情况下须以书面形式报 告维修领班： 2.1 执行维修保养计划时，发现设备存在重大故障隐 患。 2.2 重要零部件的更换、代替或加工修理。 2.3 系