大连和平广场购物世界 (NXPowerLite).pptVIP

和平广场购物世界 项目背景 商圈分析（一） 和平商业广场位于大连市次商业圈的中心，是旅游观光生活区，环山靠海。附近是正在高速崛起的星海湾旅游商务中心区，毗邻大连星海会展中心，交通有多条公交线路 以和平商业广场为中心，以途经广场的公交线路为基线，以乘车一次性到达广场为前提，将潜在的消费群体按乘车5分钟（或步行10分钟）、10分钟、15分钟的路程为半径，划分为几个市内商圈。近域商圈人口约为20万人（大连市总人口560万，市中心280万人口） 和平广场稍显冷清，虽然改造期已过，但是中央大堂、各层的东西走势横廊，鲜有人气。究其原因：目前所经营的业态还没有对市民购物有一个导向作用。其内部的业态规划暂时来看还不是很合理。发展潜力较大，但受需求影响，体量过大，难以支撑 商圈分析（二） 和平商业广场位于大连市沙河口区马栏河、高尔基路、中山路交汇处所形成的“黄金地带”，是新兴的商业中心，地理位置优越。南北侧的高尔基路和中山路是大连市最重要的两条交通干道，其旁的轨道交通工程基本完工，辐射状的交通线路将为顾客带来很大的方便。同时，和平商业广场与星海浴场、星海会展中心、滨海路、星海湾广场、星海公园相毗邻。大连是旅游焦点城市，以上地点又是市民和国内、国外游客的游玩重点，再加上其附近的体育馆、游泳馆、网球馆等健身场所为其吸引顾客提供了得天独厚的条件 从客源分析来看，和平商业广场周围有富国街、星月街、星海街、太原街等居民区，以及星海人家、新希望花园、星海国宝、世纪经典、兰亭山水等项目，这里的居民会将其作为首选的购物、娱乐、餐饮场所。中山路是西南高校区的居民通往市中心的必经之路，和平广场也可以截流一部分客群。再者，每年在星海举办众多展览活动所带来的参展人员、旅游季节吸引的大量游客，都成为和平广场的众多客户来源 从大连的主要商业区分布来看。现在主要是奥林匹克广场、胜利广场、天津街商圈、西安路商圈等，形成百家争鸣的形势。前三者，他们之间商圈交错重叠，彼此分流客源，竞争激烈。和平广场位于大连的东北部、中部地区，填补了西南方向的空缺，适合城市的整体规划。唯一在区域上对和平广场具有威胁的是西安路商圈 从自身定位来看，和平商业广场是集购物、休闲娱乐、餐饮、文化、旅游于一体的主题公园式大型购物中心，客群定位在面向广大消费者，以中档为主，兼顾高档消费人群，定位比较符合周围的环境 主题定位 主题口号语：全年龄娱乐、全口味餐饮、全视界展演、全满足购物 以中档为主，高、低档为辅，面向大众消费层，立足大连，辐射东三省 功能分区 集购物、休闲娱乐、餐饮、文化、服务为一体的广域型美式购物中心，包括百货公司、大型超市、上百个专卖店、电影城、高科技娱乐、美食广场、主题餐厅 室内停车位300个，地面停车位1200个 建筑规划 业态配比（一） 和平广场购物中心包括包括5个主力店和30个旗舰店，以及上百个上百个专卖店、电影城、高科技娱乐、美食广场、主题餐厅。主力店为奥纳影院、银泰百货、乐购、国美电器、方特科技乐园 营业面积77,000平方米，总建筑面积171,561平方米，营业面积所占比重为44.88%。绿化面积50,000平方米，占总建筑面积的29% 业态配比（二） 品牌店： 女 装：CHERRY、莱珂、歌莉娅、玉情儿、Ebase 休 闲 装：班博、F4、依之纯、BALENO、高邦、贵人鸟、时尚基地、安杰尼、埃古、 美特斯·邦威 皮具箱包：法派、格露丽丝、米奇、阿迪丽娜、百汇皮具、 男 装：柏朗亚高、曼德尼特、马思图、观奇洋服、鳄鱼、 工艺礼品：至音源、萃玉阁、波西米亚水晶店、玉龙玛瑙、江南工艺礼品、聚宝斋 童 装：斯乃纳、小猪班纳、时尚小鱼 化 妆 品：佰草集、自然小铺 首 饰：瑞祥金饰、天伦珠宝、博爱林银饰、欧瑞德、玉林珠宝、百世翡翠、欧罗普 家 居：爱丽思住居馆、埃迪蒙托床上用品、风格布艺窗帘、丝语布艺窗帘、莱美生 活馆、富安娜床上用品、时尚生活馆、韩国ACE床褥、欧洲家居精品馆、 鑫园家居布艺、欧文布艺、弘熙缘睡眼馆、花花公子 其 它：明镜廊眼镜、金格玛名表世界、鄂尔多斯、韦哲音像、茗馨茶庄、魅力风尚、 明嘉饰品、福华琴行 经营管理 * 所在地 中国大连 类型 市中心型 开发商 大连成吉思汗国际集团 楼层 地下1层，地上4层 车位 1500个 占地面积 5.5万平方米 建筑面积 18万平方米 开幕日期 2003年11月26日 施行社、商务中心、停车场、机票出售处、银行、彩扩、礼品包装、医疗保健、美