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（房地产项目管理）金地地 产项目实施方案设计说明 模板 a) 烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能 和建筑智能化等要求等） 。 b) 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然 条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理对 策。 c) 社会条件介绍及分析： 项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、 交通条件、人文环境的分析。 政府规划条件： 对项目区域规划构想、 宗地的规划 设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。 开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开 发计划的对策。 2) 总体方案设计构思 a) 总体规划设计概念思想介绍 概述场地现状特点和周边环境情况， 详尽阐述总体方案 的构思意图和布局特点， 建筑的平面和竖向构成， 包括建筑 群体和单体的空间处理、 立面造型和环境营造、 以及在竖向 设计、交通组织、景观绿化等方面所采取的具体措施。 b) 拟采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。 c) 有关满足日照、通风，和防止废水、废气、噪声、 垃圾污染等环境保护方面所采取的具体处理措施。 3) 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。 1. 规划与建筑设计说明 应包括对设计方案的介绍、 分析；对 《方案设计任务书》 中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。 a) 总体布局 功能分区与住宅产品类型分布。 配套公建规划。 主要室外公共空间的功能和特点。 b) 交通组织 小区出入口、路网结构和道路分级规划。 交通流线设计： 交通流线设计应体现出的各种交通 流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、 商业 设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。 机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车） 流线、出租车流线、消防车流线、货 运及搬家车流线； 非机动车流线：自行车流线 人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家 车停车位回家的人流；同时考虑无障碍 设计； 结合城市公交流线设置公交站点的位置。 各种停车场的形式、位置及规模。 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。 c) 单体设计 首期住宅单体设计方案介绍： 户型平面、 建筑形态、 风格等； 会所单体初步方案介绍； 商业单体初步方案介绍， 包括商业与会所如何满足 前期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺 序； 学校、幼儿园参考方案介绍 防火设计中的建筑分类、 耐火等级、 防火防烟分区 的划分、安全疏散设计说明。 在建筑声学、热工、建筑防护、