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北京东亚新华投资有限公司 房地产开发管理手册 开发发展中心 2009 年 11 月 目录 第一编 房地产项目前期调研分析 4 第一章 城市房地产市场调研分析 4 第一节 城市房地产市场调研的类型 4 第二节 城市房地产市场调研的内容 5 第二章 房地产项目调研和投资可行性研究 6 第一节 房地产项目地段的选择 6 第二节 房地产项目实地调研内容 6 第三节 房地产项目投资可行性研究 6 第三章 附 录 错误！未定义书签。 第二编 土地一级开发业务流程详解——以北京市为例 .. 错误！未定义书签。 第一章 北京市土地一级开发概述 错误！未定义书签。 第二章 北京市土地一级开发业务流程详解 错误！未定义书签。 第一节 前期策划阶段 错误！未定义书签。 第二节 征询意见和审批阶段 错误！未定义书签。 第三节 实施阶段 错误！未定义书签。 第四节 其他模式下的土地一级开发流程概况 错误！未定义书签。 第三章 土地一级开发业务办理操作技巧 错误！未定义书签。 第三编 房地产二级开发前期流程详解 7 第一章 房地产二级开发前期流程概述 7 第二章 房地产前期开发手续流程详解 8 第一节 土地使用权取得阶段 8 第二节 房地产项目核准立项阶段 18 第三节 房地产项目勘察设计招标标及规划设计方案复函阶段 27 第四节 房地产项目出让合同变更及年度计划任务阶段 37 第五节 房地产项目工程规划许可阶段 42 第六节 房地产项目开工建设阶段 50 第七节 房地产项目预售许可阶段 60 第八节 房地产开发市政配套规划阶段 66 第四编 房地产开发竣工验收及办理大产权流程详解 78 第一章 房地产开发竣工验收阶段 78 第一节 房地产开发竣工验收流程概况 78 第二节 房地产开发竣工验收流程详解 79 第二章 房地产大产权办理阶段 89 第一节 房地产大产权办理流程概况 89 第二节 房地产大产权办理流程详解 89 附件一 哈尔滨城市房地产调研报告案例 95 附件二 望京B29商业金融项目用地调研分析报告 121