盛励集团-楼市热点（恒大七折简析）-房地产-202009.pptxVIP

恒大9月6日促销打折简析 —— 一场针对“金九银十的自救营销”;事件;背景;背景;真相;影响 对于恒大来说此次促销能直接带动销售和品牌宣传，销售回款加速进一步降低企业的资产负债率； 对其他房企来说，恒大将起到示范带动作用，融资新规也将对房企起到警示作用，4季度促销卖房将增多。 从今年行业“房住不炒”“维稳”的政策趋势来看，行业在4季度很难有大的起色。 在外部融资受限之际，对于恒大来说，对内寻找新动力、大力追求以客户高回款为核心策略的增长路径，就是一种高回款模式。这种回款策 略上半年的均价上就已经显现效果：2020上半年恒大全国楼盘销售均价是9029元/平米，比去年底的10281元/平米，下降了1000元/平米。 如果与去年年中同期的10756元/平米，下降幅度更是高达16%。 本次促销是恒大针对“金九银十”而做的一次营销活动，无论真降价还老套路，一是可以直接带动营销，二是品牌宣传效应。 预计未来几个月，房企会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。 房地产政策持续释放收紧信号，融资新规也是对融资激进型房企的警示，通过对房企有息债务规模进行精细化管控，间接引导土地市场逐步 回归。 预计眼下融资收紧后，加快开工推盘仍会是房企的首选策略，短期地产投资增速有望保持在高位区间。但商品房销售在“抑需求、增供给”的 格局下可能是“房价先稳、销量再稳”的逐步走弱态势，地产投资增速也可能随之趋