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（产品管理）北京 LOFT 产 品的主流形态研究 北京 LOFT 产品的主流形态 文/ 北京思源常营项目组 当今主流的 LOFT 项目，于产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了北京市场于售的公 建 LOFT 项目，通过取样分析，总结出以下壹些明显规律（注：以下市场数据均来自网络及 市场调研，可能存于部分偏差）。 规划设计 “商改住” LOFT由于用地条件限制，规模普遍比较小，于 10 万平米以下，可售面积于 3 ～ 5 万平米的占了壹半的市场份额，多为壹栋或俩栋楼体。 由于非住宅立项，于规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有 产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化 等基本规律。居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点。 公建项目由于不受“住宅禁商”的限制，因此有 3/4 的项目均设有住宅底商，其他 1/4 纯 LOFT 产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。另外有超过