房地产建设工程总承包的施工合同.doc

******* ******* 碧桂园 建 设 工 程 施 工 合 同 合同编号：碧施合字（20 ）－第 号 工程名称： 工程地点： 发 包 人： 承 包 人： 签约时间： 年 月 日 合 同 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：协议书 第 34页 第二部分：通用条款 第 59页 第三部分：专用条款 第 74页 一、定义 第 74页 二、双方一般权利和义务 第 75页 三、施工组织设计和工期 第 82页 四、质量与验收 第 84页 五、安全施工文明施工 第 86页 六、合同价款及支付 第 87页 七、材料设备供应 第 88页 八、工程变更 第 90页 九、竣工验收与结算 第 91页 十、违约、索赔和争议 第 95页 十一、其他 第 97页 第四部分：合同附件： 第 104页 第一部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 内 1.3总建筑面积： 约 平方米 1.4工程内容：施工总承包，包括土建工程、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、永久围墙，附属工程（电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】等。 工程项目 （户型） 栋数 规划栋号 单栋建筑面积（m2） 总建筑面积（m2） 层数 基础类型 结构形式 交楼标准 备注 合计 1.5工程概况一览表如下： 二、工程承包方式 2.1.单体土建工程的承包方式 2.1.1分部分项工程采用工程量清单综合单价包干（详见附件2）； 2.1.2模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施项目费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干（详见附件2）； 2.2. 桩基础工程、室内精装修（精简装修）工程、室内安装工程、外墙干挂石材脚手架修改费用采用全费用综合包干单价包干的承包方式（详见附件2、附件3）； 2.3. 锌钢组合栏杆工程采用固定综合单价包干的承包方式（详见附件2）； 2.4. 室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、永久围墙，附属工程（电缆沟、挡土墙等）、园建工程及室外安装工程】采用全费用综合包干单价的承包方式；（详见附件4） 三、合同价款及支付 3.1.合同价款暂定金额（大写）人民币 = 1,234,567 \* CHINESENUM2 壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元捌角玖分 （小写）￥1,234,567.89【具体合同价款组成详见本合同附件1】 本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件9。如发包人向建设行政主管部门办理安全备案时交纳了此项费用，所交的款项从承包人的工程款中扣回。（注：所扣金额按照发包人向建设行政主管部门交纳的安全文明施工费金额） *本合同价款未含劳动保险基金。 *本合同价款已含劳动保险基金，若劳动保险基金由发包人代承包人向有关部门交纳的，则发包人在承包人申报的第一笔工程进度款中一次性全额扣回。 本合同价款已含合同附件13中“防渗漏、防开裂重点控制”所需要的费用，承包人必须严格执行附件13中的要求。 3.2.进度款支付：当期进度款按当期实物量完成量的80％进行支付，详见专用条款26.工程款（进度款）支付，工程进度款申请支付格式详见附件14。《关于按时足额发放民工工资的承诺书》详见附件14-1。 3.2. 当期进度款按承包人完成各节点后的支付比例进行支付，详见专用条款26.工程款（进度款）支付，工程进度款申请支付格式详见附件14。《关于按时足额发放民工工资的承诺书》详见附件14-1。 3.3.在双方签订施工合同之日起7个工作日内，承包人提交由发包人认可的在中华人民共和国注册并经营的地市级以上银行出具的履约保函（格式详见附件21），履约保函金额为本工程合同价款暂定金额的5%，即（大写）人民币 元；（小写）￥ 。（详见专用条款41.担保）。 四、合同工期 4.1.工期节点细化表 序号 栋号 开工日期 桩工程 完成日期 ±0.00 完成日期 完成预售节点日期（完成多少层） 结构封顶日期 拆除外排架日期 单体工程完成日期 竣工日期（完成竣工验收备案） 备注 一、单体建筑工程 1 2 3 4 … 二