合肥金宇天地城第二阶段创作汇报页.pptxVIP

金宇·天地城第二阶段创作汇报青铜骑士·2011年9月15日第一阶段推广回顾“湾区”概念的出街，实际上是完成以下几件事情：1、吸引了市场的关注——宣告全城：天地城来了！以一种自信和高调的姿态；2、确立了项目价值的核心表达——城市湾区；开启合肥对一种全新而高尚的物业类型的想象；3、确立了在推广面向的市场格局，以及如何在分级市场中将项目价值最大化的，一个平衡点——对合肥市场来说，我们是有特点、差异化明显的、中高端市场的补充者；对肥西来说，我们带来的，是高于区域视野的、领袖级大盘）进入第二阶段推广之前，让我们思考几个问题：1、广告能创造什么？不能解决什么？2、本阶段对于广告的核心要求是什么？3、湾区的概念在本阶段如何演绎，才最符合项目本阶段的要求？广告能创造什么？不能解决什么？（1）宏观而言，广告在房地产营销中的作用会逐渐弱化。一是因为人们的心理倾向，对于新事物的热情和关注会逐渐减弱，而在了解了项目的个性、故事、价值之后，会逐渐转向对实际的功能、价格、便利性等方面的关注。对于本案如此大体量的项目，在形象期，奠定高端项目的印象是必须的。广告要从起跑开始，帮助项目抢占最有利的地形。（2）对于高调启势的天地城，应该抓住市场对新盘关注度高的有利时机，以更有力的价值灌输，继续稳固高端项目的形象； (3) 就“湾区”的价值而言，需要展开阐释，首先需要找到最有利的切入角度。（4）广告不能解决项目地段、规