商业综合地产整合营销规划方案.docx

-WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 四季美农贸城 中央商务街整合营销方案 专业文档 -- 可编辑 -- 指导学习 - -WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 四季美农贸城项目策划组 2009-07-25 第一篇 市场环境分析 一、区域市场特征 汉口北市场群规划布局七大专业市场和公路仓储物流园、铁路货运物流园、港口水运物流园 等三大物流园区，总用地面积 17000 余亩，建筑面积 1500 万平方米，总投资 300 余亿元，全部建成投入运营后，年实现销售额 2000 亿元以上，从业人数 50 万人。 在政府多项优惠政策的引导支持下，现已建成、在建和拟建项目有汉口北批发第一城、四季美农贸城、中国家具 CBD、五洲建材城、纵横汽车大世界、中国长江金属交易中心、汉口北荣中石化物流基地等七大专业市场。 专业文档 -- 可编辑 -- 指导学习 - -WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 汉口北市场群专业市场一览表 项目 总建筑 总投 预计年销 年创 安置 市场名称 规划 就业 市场概况 面积 资 售额 税收 用地 人数 汉口北批发 3800 380 万 60 亿 10 亿 20 万 集小商品、鞋业、皮具、酒店用品、 500 亿元 服装、家纺、塑料制品等多门类专 第一城 亩 方 元 元 人 业批发市场 四季美农贸 4200 300 万 60 亿 10 亿 10 万 分为六大市场和一个展示配送交易 1000 亿元 中心，包括蔬菜、食品、花木、水 城 亩 方 元 元 人 产、冻品、粮油等。 包括国际城、国际品牌街、仓储物 中国家具 2170 300 万 52 亿 400 亿元 10 亿 8 万人 流、家具学院、研发中心、休闲商 CBD 亩 方 元 元 业、社区服务、商务酒店、生产基 地等八大功能。 经营业态有：灯饰照明、陶瓷洁具、 五洲建材城 2000 289 万 56 亿 324 亿元 9 亿元 9 万人 地板木制品、管材管件、五金水暖、 亩 方 元 板材型材、油漆涂料、橱柜厨电、 集成系统、软装饰等十大类。 经营范围包括汽车文化推广与展 纵横汽车大 2000 350 万 58 亿 100 亿元 10 亿 3 万人 示、高档品牌用品交易、汽车美容 世界 亩 方 元 元 保养、专业汽车维修服务、餐饮休 闲等。 专业文档 -- 可编辑 -- 指导学习 - -WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 中国长江金 2120 60 万方 20 亿 —— 0.2 万 主要经营钢材贸易、仓储、物流及 属交易中心 亩 —— 人 加工。 元 汉口北荣中 1000 石化物流基 —— ———— 5 亿元 —— 经营范围石油贸易、仓储、物流。 亩 地 预计 7290 1689 万 306 亿 54 亿 50.2 —— 亩 方 2324 亿元 元 万人 元 结论： 1、 汉口北市场群规划面积大，批销、采购商户众多，年销售额大，在此从事商务配套服务， 与市区同类型商铺相比，消费人群体更加稳定，更加持续，更加集中，同业竞争小，利润来源 持续稳定，商业远景广阔； 2、 七大专业市场批发城集聚，在武汉尚属首例，如此大规划大产业，商务配套服务可谓是个 极大的市场机会点，增值空间巨大。 专业文档 -- 可编辑 -- 指导学习 - -WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 3、 目前汉口北物流商贸认可度较高，未来 3-5 年内这里必将成为武汉财富热点区域，商业配 套服务也会在武汉此番产业优化大调整中抢占先机，赢得未来。 二、临近市场概况 中央商务街位于解放大道北延线与汉口北大道交汇处，与四季美农贸城的食品批发城和蔬菜 批发城毗邻，这两个批发市场为本项目的经营商户提供最稳定的客源保证！ 1、四季美·果蔬批发市场 总建筑面积达 40 万平方米，可提供大档口 400 个，分为鲜货、干货、精品区三大交易区， 24 小时不间断营业。 专业文档 -- 可编辑 -- 指导学习 - -WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 2、四季美·食品批发城 总建筑面积 60 万平米，一期建筑面积 20 万平米，有标准商铺共计 6000 余个，并按 1:2 以上的比例配备有标准仓库，是中部地区市场规模最大、食品品类最全、配套设施最完善、物流仓储条件最优的食品贸易集散地。 结论： 1、 以上两大市场将于今年底和明年上半年相继开业，届时，距离本项目 1 公里范围内，至少 十万经营商户、 往来客商和市场工作人员从事农副产品批发， 可保证本项目能聚集足够的人气 和消费力，可保证商务街前期正常运转； 2、 由于农副产品流通业长期受益于国家政策支持，属于民生热点问题，行业优势明显，其配套 商业服务利润来源相对稳定，风