(营销策划)北京北五环项目某策划报告.pdfVIP

一、项目概况 地理位置 ◆ 本案位于北五环路北面，西邻安立路，东邻北苑路，北面紧邻万科星园和北辰绿色家园，处于朝阳区，概 念上属于亚奥商圈范围。 ◆ 本案用地为北辰绿色家园转让 , 建筑性质为住宅及配套设施。 ◆ 拟建面积：约 30 万平方米，规划容积率为 2.68 。 本案区域地图 ◆ 建筑形态为塔板结合。 项目运作现状 ◆ 建设区域已完成土地平整，无拆迁阻力，条件具备可迅速开工。 ◆ 目前正在进行规划方案的修改。 二、项目策划背景 内部因素 ◆ 属规模较大的项目，开发周期可能要较长，必须考虑项目的可持续竞争力及品质的超前性。 ◆ 容积率较高，对项目整体规划及单体设计水准要求高。本案必须适应当前主流市场的需求。 ◆ 本项目的综合成本决定本案市场价格水准处于中间状态，又有万科星园品质和北辰绿色家园价格的双重挤 压，项目必须从差异化的产品、差异化的营销和较强的价格优势等方面努力，才能有所作为。 ◆ 本项目开发商是首次进入房地产行业，没有经验和品牌实力，对项目的品牌形象的推广不是很有利。 外部因素 ◆ 本案属亚北地区，这一区域由于亚运概念和安立路的通行而不断发展起来的，属于亚运村的向北延伸，随 着 2008 年奥运会的召开， 本区域由于具有与奥林匹克公园只隔一