业主委员会的职责和义务1.docxVIP

解读业主委员会的职责和义务 业主委员会的职责和义务 业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： （一） 召集和主持业主大会； （二） 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； （三） 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； （四） 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； （五） 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； （六） 执行业主大会的决议、决定； （七） 履行物业管理服务合同； （八） 监督业主公约和物业管理制度的执行； （九） 对物业管理企业的管理服务活动予以支持； （十）业主大会赋予的其他职权。 前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。 业主委员会不得从事经营活动。 业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、 指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大 会及业主委员会的管理规则。 因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映， 由业主委员会出面替业主做主， 切不可自做主 张对物管公司采取不合理手段进行 制裁”。 成立业主委员会需注意的策略 不要整大把维权挂在嘴边 维权不是一定要挂在嘴边才能维的， 如果你整大喊维权， 无形当中，还没干事先为自己树立了敌人， 一些业主不喜欢研究成立业主大会的方法，却喜欢说官商勾结，无形当中又为成立业主大