主观题考前聚力1小时民法.pdfVIP

19/20法考更新QQ群 908926829 QQ/微信：2891914080 2019 民法主观题考前聚⼒ 1 ⼩时讲义 主讲⼈：钟秀勇 案情：〖1〗2017 年 3 月 1 日，经招投标程序，甲公司与乙公司订立《建设工程施工合 同（一）》约定：“乙公司承建甲公司开发的‘迷幻庄园’商品房小区中的 16 号楼，工程价 款 2 亿元，于竣工验收后一个月内付清。”2017 年 5 月 1 日，甲公司与乙公司又背离中标合 同另行订立《建设工程施工合同（二）》约定：“乙公司承建甲公司开发的‘迷幻庄园’商品 房小区中的 16 号楼，工程价款 1.7 亿元，于竣工验收后一个月内付清。乙公司预先放弃未 来可能对在建工程享有的优先受偿权。” 《建设工程施工合同（二）》的其他内容与《建设 工程施工合同（一）》相同。 〖2〗2018年6月1日，乙公司建造的 16号楼经竣工验收合格；到 2018年7月 2日， 甲公司按照《建设工程施工合同（二）》的约定总共向乙公司支付了 1.7 亿元工程价款，由 于乙公司承建的其他工程拿不到工程款（大多因资金链断裂建成烂尾楼），乙公司欠付大量 建筑工人工资不能如期支付（不少建筑工人因此到乙公司办公楼前抗议示威），2018年 7月 15 日，乙公司提出请求甲公司按照《建设工程施工合同（一）》补充支付 3000 万元工程价 款，甲公司拒绝。 〖3〗赵一看中 “迷幻庄园”小区 16 号楼中的 A 房屋，为筹集购买该房屋的房款，赵 一向钱二借款 100 万元，双方约定：“钱二借给赵一 100 万元，借期一年，自 2017 年 3 月 2 日至2018 年 3 月 1 日，赵一支付利息38 万元。赵一以其所有的‘远洋山水’小区的 B 房 屋设立抵押担保。钱二对 B 房屋抵押权的存续期间为 1 年的借款期加借款期届满后 3 个月。” 钱二按约向赵一提供 100 万元后，2017 年 3 月 1 日，赵一为钱二办理了B 房屋的抵押登记， 登记簿的他项权利栏明确记载：“钱二对 B 房屋抵押权的存续期间为 1 年的借款期加借款期 届满后 3 个月。” 〖4 〗借期届满后，赵一无力按约对钱二履行还款义务。2018年 3月5 日，钱二催促赵 一还款时，赵一明确表示“只承认 24 万元的利息，拒绝支付另外的 14 万元利息”，钱二坚 决反对。四处筹措无果后，2018 年 7 月 1 日，未经钱二同意，赵一与孙三订立买卖合同约 定：“赵一将其‘远洋山水’小区的 B 房屋出卖给孙三，价款 260 万元。”在为孙三办理过 户登记时，登记部门以未经抵押权人孙三同意为由拒绝办理。2018 年 7 月 5 日，赵一和孙 三以“登记的抵押权存续期间届满，钱二对 B房屋的抵押权已经消灭”为由向登记部门提出 申诉。 〖5〗2018 年 7 月 10 日，孙三向钱二提出：“由孙三代为清偿赵一对钱二的借款债务， 但除代为清偿 100 万元本金外，对利息部分仅代为清偿 24 万元的借期利息和 9 万元的逾期 利息（该逾期利息的计算符合法律规定），另外的 14 万元借期利息不予清偿。”钱二坚决反 对，拒绝接受。2018 年 7 月 11 日，孙三以代为清偿该借款债务为由向公证机关提存（本金 100 万元、借期利息 24 万元、逾期利息 9 万元）。 〖6〗甲公司向赵一交付A 房屋并办理过户登记后不久，房价开始下跌，赵一决定出售 A 房屋，赵一委托李四 （人称“京城房哥”）按理想的价格代理出售，约定事成支付报酬5 1 / 5 19/20法考更新QQ群 908926829 QQ/微信：2891914080 19/20法考更新QQ群 908926829 QQ/微信：2891914080 万元。周五四处看房许久，因多种原因未能如愿，知道李四这个人后，周五也委托李四代理 购买一房屋，在提出购房条件之外，周五还特别要求李四作好安排，尽量少缴纳税款。2019 年 8 月 1 日，李四同时代理赵一和周五以书面方式订立了《买卖合同 A》和《买卖合同 B》。 《买卖合同A》约定：“赵一将 A 房屋以 300 万元