建筑术语名词解释.docxVIP

???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 附件 2 计算规则 1．建筑面积计算 按国家和省房产测绘规范计算。 2．容积率计算 （ 1）地下室 通常情况下，地下室用作车库、设备用房、储藏室的，其建筑面积不计入容积率。用作商业服务业、市场、文化娱乐、 体育等用房的，该部分建筑面积按 0.6 系数折算计入容积率。半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度不超过１米的视同地 下室。半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度超过１米的，视同地面建筑。如建筑室外地面标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加 0.2 米作为室外地面标高。 2）车库 地面车库的建筑面积应计入容积率。竖直循环式机械停车 库按 3.6 米层高计算建筑面积后，按 0.5 系数折算计入容积率。 3）架空层 建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地， 视线通透，空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 闲等用途。 建筑底层设架空层的，除电梯（楼梯）间、门厅、管道井 （水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率。 （ 4）住宅建筑的层高大于 3.6 米，按 3.0 米层高折算容积率。 设有套内楼梯的住宅，起居室（厅）层高大于 3.6 米，按 3.0 米