商业、办公大楼《施工图设计任务书》0728.pdfVIP

YYDC-H-SH-001 上海##大楼 施工图设计任务书 ##地产（湖南）有限公司 研发中心 2011 年4 月 目 录 一、项目概况 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 三、建筑技术经济指标 四、设计原则 五、总体设计要求 六、各专业设计要求 建筑专业要求 结构专业要求 暖通专业要求 电气专业要求 七、建筑成本控制 八、建筑设计造价概算 九、设计成果及设计周期要求 十、设计配合 十一、其它 一、项目概况 1．项目名称：##云逸小区 2．发展商：##地产（湖南）有限公司 3．建设地点：上海##路###号 4．占地面积：8765.8㎡ 5．建设内容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库） 6．建设周期： 21个月（暂） 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 1、市规划国土局方案审批意见书（附件） 2、市消防局方案审批意见书（附件） 3、市人防办建设意见征询单（附件） 4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5、市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6、市人防办扩初设计审批意见书（附件） 7、市其他行政部门审批意见书（附件） 8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。 9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关 设计标准及规定。 10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲 方的其他要求。 11、其他国家现行有关规范 12设计特殊要求 出图时按两套施工图设计 （一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）： 1. 第一套报建图纸： 塔楼部分按住宅设计，并需满足国家 90/70 政策，达到报建要求， 住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。此套图 纸能满足图纸审查通过即可，甲方不再做其他要求。 2. 第二套实际施工用图纸：塔楼部分按照办公性质设计出图，详见各专业设计要求； 三、建筑技术经济指标 1．技术经济指标 总用地面积：8765.8㎡ 地下车库建筑面积：15445㎡ 计容积率建筑面积：56621㎡ 其中： 办公建筑面积：37547㎡ 商业建筑面积：19284㎡ 物业用房面积：465㎡ 社区用房（四个一工程）面积：188㎡ 容积率：6.0 建筑密度：52.9% 建筑层数：主楼部分6-32层；裙房商业1-5层 机动车泊位数：469 总体布局要求：以甲方提交方案签字确认为准 2．户型配置要求 塔楼部分户与户或户与走廊之间的隔墙与报建图纸一致，套内隔墙不考虑。 3．配套设施要求 社区用房在一层，建筑面积为：188平米。 物业用房设计在12层，建筑面积为：465平米。 地下一层考虑商业办公用房800平米及仓库2638平米。 四、设计原则 1．创新与特色的原则：做出项目独有的品味和高端形象；充分考虑办公，塔楼设置入户大 堂 2．细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑住户需要，以人为本；主入口设计 要充分考虑人们出入的便利性 3．建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平 衡、 交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。 五、总体设计要求 1．总体布局 1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（方案设计完成）。 1.2建筑以甲方提交规划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土的厚度按900厚考虑。 1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量 减少对环境的影响。 1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、 合理。 1.5户型设计中开窗需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 1.6物业管理用房的设置需便于后期的管理，方便住户的使用。 1.7需对场地的排水进行综合设计，