1对老旧小区综合整治工程的理解.docxVIP

第一章、对老旧小区综合整治工程的理解 第一节、编制概述、编制说明、编制依据 1、编制概述 、本工程为环境保护部后半壁街 8 号楼综合整治项目，我们深知本工程 的特殊性和重要性， 公司上下高度重视， 在接到招标文件和设计图纸后， 公司迅 速组织专业技术人员认真阅读理解招标文件和设计图纸，并组织了各个专题会， 对本工程的特点、重点和难点进行研究和方案论证， 使施工组织设计科学、 合理， 具有很强的针对性和可操作性。 、为了更好地进行施工组织设计的编制， 施工方案有针对性和可操作性， 我公司组织相关专业技术人员多次进行现场勘察和了解， 对场地和周边环境和各 种条件有了比较详细的了解，使施工组织设计更加合理。 、本施工组织设计是根据招标文件、工程量计算清单、施工图纸而编制 的，是本工程的竞标文件， 也是用以指导该工程施工的技术文件。 我们抱着充分 的诚意，极大的希望，热诚的态度，积极参与本工程的投标工作。 、若我公司有幸中标承建本工程，我公司将在此工程施工过程中积极与 建设单位、 监理及有关工程建设管理单位密切配合， 项目实施将完全按照国际标 准 ISO9000 质量保证体系、严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求， 严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控。 同时，以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程施工，完成本工程的施 工任务。 2、编制说明 2.1 、编制总体思路 以国家规范及相关规定为依据，以“创精品工程”为主线，以丰富的施工和 管理经验为依托，以建设单位满意为目的，通过精心组织、精心施工，将本标段 工程打造成精品工程。 2.2 、编制内容及范围 本施工组织设计内容包括对老旧小区综合整治工程的理解、组织管理机构、 施工方案与技术措施， 质量管理体系与保证措施、 安全施工保障措施、 绿色施工 保障措施、 工程进度计划与保证措施、 成品保护的管理措施、 工程保修的管理措 施、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施、施工现场总平面布置、资 源配备计划、 总包管理以及与建设单位、 监理、设计人的配合措施等自开工至竣 工的全过程组织管理措施。 3、编制依据 3.1 、招标文件、设计图纸 3.2、 主要规范、规程、图集、标准 321、主要图集 3.2.2、 主要规范、规程、地区（行业）及国家标准 3.2.3、 主要法律和规范性文件 3.2.4、 管理体系文件 第二节、总体简介 工程名称 环境保护部后半壁街8号楼综合整治项目 工程地址 西城区后半壁街8号楼 建设单位 环境保护部机关服务中心 设计单位 中机十院国际工程有限公司 招标范围 建筑节能综合改造；给排水、电气、暖通系统更新改造；环境整治 等。 资金来源 国拨资金 承诺工期 141日历天，计划2016年7月1日开工 质量标准 合格 第三节、设计概况 1、主要技术经济指标一览表 序号 名称 层数 单位 地上建筑面积 备注 1 8号楼 6层 m2 4608.80 2 自行 车棚 1层 m2 70.15 钢构件除锈刷漆，顶棚更换， 13.44m围栏底座清洗勾缝 合计 m 4678.95 3 翻新铺装面积 m 418.45 m,现有铺装拆除换透水砖铺装 4 粉刷实体围墙 m 30.28m,实体围墙清洗勾缝刷涂料两面，墙高按 2.3m计算 5 清洗锅炉房外 墙 m 59.58m,锅炉房外墙清洗勾缝一面,墙高按3.0m 计算 6 更换大门 个 2个，3.4m宽平开双扇铁艺大门一个；1.5m宽 双扇钢木门一个  7 更换宣传栏 个 1 8 更换垃圾桶 个 6 2、建筑专业维修改造主要内容 序号 项目 内容 1 节能 设计 1、 外墙增加外保温系统； 2、 阳台保温； 3、 屋面、出屋面烟道保温、防水； 4、 楼梯间、公共走道内保温； 5、 住户外窗（含阳台窗）更换为节能窗； 6、 楼梯间外门窗更换节能门窗。 2 安防 1、 单元入口门改为保温防盗可视对讲门； 2、 更换（加装）1、2层住户外窗防护栏； 3、 6层平台处增设防护栏杆。 3 防水、 装修 改造 1、 外墙饰面粉刷； 2、 屋面和阳台（最高楼层顶部）的防水更新； 3、 更新屋顶水落口、雨水管； 4、 翻新楼梯间扶手，楼梯护栏除锈后刷漆保护； 5、 公共区域墙面和顶棚重新粉刷、地面修补； 6、 翻新室外台阶； 7、 空调室外机拆除后统一设计安装； &增加冷凝水管有组织排放冷凝水。 4 其他 1、 拆除违建、架空线路； 2、 拆除的窗护栏，在施工后恢复； 3、 阳台加固封堵 3、建筑设计概况 序号 项目 内容 1 建设年代 1984 2 总户数 85 3 外墙 涂料  4 台阶 水泥砂浆 5 散水 整体面层散水 6 甬路 混凝土 7 门窗工程 成品不锈钢保温（IC卡）密码门、钢制保温门、塑钢