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第二部分 规划说明书
一 现状基本概况
第九分区位于塘沽区海河北岸, 规划范围为其四至界线为: 东到车站立
交桥,南接海河,西接黑猪河,北达京山铁路,规划建设用地面积为 5.3 平
方公里(不含海河面积) 。
第九分区现状调查包括河头镇湖北村、河头村的部分土地,中心桥乡
的五十间房部分土地,现状调查总面积为 702.2 公顷,包括 248 公顷的水域荒地面积。现状总人口为 2.47 万人,海河在南部经过。
(一) 现状分析
1、 人口现状:
第九分区截止 1996 年底,共有常驻人口 24678 人。调查统计第九分区
平均人口毛密度为 35 人/公顷。
2.用地现状:
第九分区包括河头镇的湖北村和河头村的部分土地, 中心桥乡的五十间
房部分土地,本次调查总面积为 702.2 公顷,包括 248 公顷的水域荒地面积。
现状用地结构如下 :
序号
用地类型
单位数量
面积 (公顷 ) 占总面积比例
人均用地
(个)
(%)
(M 2/人)
1
居住
17
45.1685
6.4
18.3
2
中小学
3
5.3181
0.76
2,15
3
托老
1
0.1936
0.03
0.078
4
行政办公
3
0.1830
0.03
0.074
5
商业服务
9
7.9218
1.13
3.2
6
医疗卫生
1
1.0030
0.14
0.41
7
工业
14
46.8209
6.67
18.97
8
仓储
22
101.0543
14.39
40.95
9
交通设施
1
0.2496
0.04
0.10
10
市政公用
15
5.8376
0.83
2.37
11
特殊用地
3
43.7085
6.22
17.71
12
水域及其它
29
248.1659
35.34
100.56
13
开发建设
2
101.9700
14,52
41.32
14
对外交通
94.6050
13.47
38.34
合计
120
702.2
100
284.54
3、 建筑现状 :
本区建筑以住宅为主,另有少量工业厂房、行政办公、商业建筑。居民
住宅有解放前、解放初农民自建平房住宅,也有近十年来新建的农村住宅,
层数为 2-3 层或 5-6 层,及部分企事业单位七、八十年代兴建的职工宿舍(5-6
层)。另有二片正在建设的居民小区。
4、 道路交通及设施:
本区由于位于城乡结合部,交通包括对外交通和城市交通两部分,对外
交通主要是京山铁路和津塘公路从本区穿越, 区内道路主要有新胡路等, 基
本满足目前需要,但未形成合理网络。
5、公建配套设施:
本区公建配套设施十分不完善, 由于位于城乡结合部, 没有成片的城市居住区,集中供热供气缺口较大, 部分新建居住小区自行配套市政及公建设
施,市场和环保问题也有待于解决。 在城乡居民聚居的沿街形成农贸日用品
自由市场,缺乏文化娱乐休闲场所。雨污水明渠排放,环境卫生较差。
6、公共绿地:
本区无公共绿地和园林, 仅有少量沿街绿化, 在分区规划中应加强道路
绿化,规划公共绿地。
7、市政公用设施:
虽然本区人均市政公用用地面积达 2.37 平方米,但市政公用设施水平
较差,其原因是本区市政公用设施以加油站和汽车修理厂为主, 仅有两处邮
电局用地,其它公共交通用地、环卫设施用地均为零。
(二) 当前面临的突出矛盾
1、城市建设用地与城市景观
本区是塘沽城区的西部城乡结合部,有津塘公路和京山铁路穿越本区,
使本区成为滨海新区重要的窗口地区, 因此当前主要问题是如何使新区开发
建设与城市景观建设结合起来,树立良好新区景观形象。
2、 公用设施
要加强本区的市场的建设,加强园林绿化建设。
(三) 对策与措施
1、 用地性质调整
2、 严格执行公建配套指标
3、 增加公共绿地
4、 路网调整
二 总体规划要求
(一) 基本思路
1、第九分区为塘沽区的城乡结合区,要依据塘沽区总体规划及滨海新
区总体规划,切实落实和深化总体规划,贯彻可持续发展战略。
、根据第九分区的特点和优势,从区情出发,扬长避短,合理制定分区发展战略,重点解决当前面临的主要问题。
(二) 总体规划要求
1、 指导思想:
突出体现城市经济与社会的相互协调和可持续发展;
突出体现社会与环境的相互协调和可持续发展;
切实体现人民生活质量的提高。
三 规划的范围、依据和原则
规划区范围: 位于海河北岸,塘沽地区的西部。
其四至界线为:
东:车站立交桥
南:海河
西:黑猪河
北:京山铁路
规划的依据:
《天津市总体规划》
《天津市塘沽区总体规划》
《天津市分区规划方案编制技术要求》
《天津市新建居住区公建配套定额指标》
《塘沽区第九分区规划设计条件》
《天津市塘沽区农田保护及土地利用规划》
《天津市塘沽区河头-中心桥镇总体规划》
规划的原则:
规划应适应天
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