史上最全房地产常用名词与解释,.doc

- 史上最全房地产常用名词及解释，全明白就是全才了 ...... 1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。 2、五证二书 : 《建设用地规划许可证》 、《国土使用证》 、《建设工程规划许可证》 、《施工许可证》 、《预售 许可证》 、《商品房质量保证书》 、《商品房使用说明书》 3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。 4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。 5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单 独的产权证。 6、安居房：﹙经济实用房 = 安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理 国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在 3%以下。﹚ 7、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚ 8、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚ 9 、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。 、标准层：平面布置相同的住宅楼层。 、高层： 8 层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构 、多层： 7 层以下，一般不带电梯，砖混结构 、骑楼：有雨遮之一楼直道部分 、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公 、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏 、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。 17、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙 、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重 、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震 墙等。 、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。 、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能 、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障 、货梯：用以运送货物电梯 、管道井：用以布置各类管道的空间井道 、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方 、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力 27、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度 、通风：风 ( 空气 ) 之来源、去路。 、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间 、层高：上、下楼面之间的距离 、建筑密度 = 建筑占地面积 / 建筑用地面积 、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分 、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分 、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。 、封顶：指结构体完成 、交房：交付房钥匙给客户使用 37、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明 、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件 -- - 1 -- - 、抗震烈度：建筑抗震设计安全设防标准 、天花板：即室内顶部楼板 、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的 背面 、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶 、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机 、过道：住宅套内使用的水平交通空间。 、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。 、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。 47、造型：建筑物外观 . 48 、室内配置：指房间 / 客厅 / 浴厕 / 厨房 / 阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异 形。 、私密性：指私生活之隐私 50 性 ( 动静分区，栋距要宽) 。 51 、座向：指房屋之方向( 朝南、东佳，朝北次之，朝西最差 ) 。 52、景观：指观看景色之视野。 53 、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子 ( 临街巷道要宽畅销 ) 。 54 、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔 ( 宽 / 应最少 8 米 ) 。 距离 55 、阳台：直上方设有遮盖物 ( 封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积 ) 。 者 、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平 面。 57、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 58 、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 60、小区布局形式：行列式、 59 、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层 住宅。 围 合式、组团式。 61、建筑形式：塔式、板式、墙式。 62、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗 6