2020年最新版房地产公司税收筹划案例.docxVIP

一、项目概况 某房地产项目主要有两期工程项目。第一期是商业一栋、二栋、三栋和商业塔楼第三栋， 第 二期是商业四栋、五栋和商业搭楼第一、第二栋。其中商业店铺一栋、二栋、三栋、四栋和商业 五栋（购物中心）的建筑面积分别为 10214 、6543 、 10773 、5425 、69802 平方米，商业搭楼 第一栋、第二栋和第三栋的建筑面积分别为 20604 、15349 、19578 平方米，三栋塔楼的可售面 积为 52489 万平方米， 土地征用及拆迁补偿费 966.3 万元，前期工程费 1528.037 万元， 基础设 施费 2468.498 万元，公共配套设施费 162.21 万元，建筑安装成本 32499.567 万元，土地成本 19000 万元。本项目中的塔楼对外销售的市场价格为 1.8 万 /平方米。 公司准备对商业店铺一栋、二栋、三栋、商业四栋进行对外销售，可售面积预计 30599 平 方米，对外出租商业五栋（购物中心），三栋塔楼一致对外进行销售。根据市场预测，本项目中 商业店铺的市场销售价（均价）为 2.15 万/平方米，租赁价格为每月 150 元 /平方米。商业店铺 一栋、二栋、三栋、商业四栋的土地征用及拆迁补偿费 755.5 万元，前期工程费 506.4 万元，基 础设施费 1464.94 万元，公共配套设施费 96.27 万元，建筑安装成本 12,530.12 万元