安粮萧县项目市场部分精讲.pptxVIP

宏观市场概况;宏观市场概况; 地理环境 ; 地域特色 ; 城市资源 ; 城市资源 ; 人口 ; 支柱产业 ;2007年全县实现地区生产总值775109万元，比上年增长13.2%；城镇职工在岗人数35503人，年平均工资16183元、同比增长26.6%。 全县固定资产投资持续高位运行。2007年1-12月份，全县固定资产投资累计完成107930万元，比上年同期增长54.9%。 2008年1-4月份，全县固定资产投资累计完成30608万元，增长166.0％，其中房地产投资2886万元，增长527.4％。 金融形势平稳。2007年，1-12月份，全市财政总收入23743万元，比上年同期增长31.9% 。2008年1-4月份，累计完成财政收入9908万元，增长26.8％。截至至2008年4月末，全县金融机构各项存款余额705315万元，，其中居民储蓄存款591961万元。 消费品市场繁荣活跃。 2007年1-12月份，社会消费品零售总额达到242175万元，同比增长13.7。 2008年1-4月份,全县累计实现消费品零售总额90869万元，比上年同期增长15.9%。 ;2008年萧县国民经济和社会发展目标：; 星彦观点 ;宏观市场概况; 房地产发展 ;个案分析——凤山花园;物业地址：萧县龙城镇北祖庄； 开发商：中煤三建 占地面积：12.7万㎡； 建筑面积：16万㎡； 容积率：1.3； 物业类型：多层、别墅； 总户数：约900套，一期已推出474套，其中别墅34套； 开盘时间：2007.11； 主力户型：90㎡两房；107-123㎡三房 价格：一期多层1400-2200元/㎡；别墅2200-2900元/㎡； 销售情况：一期销售率达到80%； 项目现状：处于二期蓄水阶段，预计6、7月份开盘，价格未有大幅变动；;;项目规划以多层住宅为主，另有少量别墅，配套规划有南面商贸城和社区会所。规划以中央景观区为中心，南北侧均成兵营式排列，规划布局密集且呆板。 一期产品为18栋多层以及别墅共474套，其中别墅产品34套。 二期产品为16栋多层共398套;89㎡两房两厅一卫;营销——售楼处;营销——广告以及形象推广;营销——价格以及销售 ;凤山花园为萧县第一个正式的房地产项目，规模较大，有社区氛围，对于解释区域市场具有指标意义。;;物业地址：萧县龙城镇龙耕中学北侧 开发商：安徽柏星置业 占地面积：50万㎡，目前开发占地27万㎡； 建筑面积：65万㎡； 容积率：1.3； 物业类型：多层、别墅、小高层； 总户数：未定 开盘时间：预计年底 主力户型：未定 价格：未定 项目现状：处于形象展示阶段，开发商对当地市场把握不准，也期望通过项目展示期间摸清市场主导规划和产品。;项目形象已经面世，在汽车站、主要宾馆如交通宾馆和道路上均有户外形象展示。项目主广告语为“一个完整生态圈、一个独立的社会”，以配套丰富的大盘概念吸引市场眼球。;项目区位一般，距离城市也较为偏远；但周边市政道路状况良好，通达性较本项目好，大盘对于区域价值的改变不容忽视。;萧县目前除一个新联华超市外并无大型的购物场所，商业主要是以商贸城和新华联超市为中心形成的核心商圈。商贸城为三层建筑，每栋之间形成内街，售价在1-2万元/㎡不等，根据店铺大小以及位置不同租金在3-20万/年之间，沿新华联超市街铺普遍在10-20万左右价位，业态普遍以中档利润较高的服饰为主，但根据采访经营状况普遍不佳，本地居民消费能力有限，不少店面关门转让或即将转让。;2008年至今萧县土地出让一览;2007年萧县土地出让一览;总结; 整体市场特征 ;宏观市场概况;项目位置：萧县龙山南职高东侧； 开发商：萧县新城置业有限公司 占地面积：总占地1066亩，先期占地400亩，其中266亩为代建政府办公用地，实际先期用地134亩，折合8.9万㎡； 建筑面积：15万㎡； 容积率：1.7（根据土地出让公示数据）； 地块现状：地块仍旧为生地，尚未动工，市政道路配套完全不具备； 项目现状：项目用地合同尚未签订，红线以及基本经济指标尚在洽谈中；;;政务新区;SW;开发商实力增加客户投资信心;;; 区域规划题材明确； 项目迎来区域的发展契机； 面临竞争压力较大； 项目自身优势明显，资源占有充分 选择合适的开发策略满足项目持续滚动开发