招标标书格式.docx

10 10 XXXXXXX物业管理服务 招标文件 2015年XX月 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 物业基本情况概述 1 \o Current Document 二、 物业管理用房的配置情况 1 \o Current Document 四、 物业管理的内容与要求 1 五、 投标方 4 \o Current Document 六、 招标文件 5 \o Current Document 七、 投标文件 6 \o Current Document 八、 招标文件的购买及投标文件送达的要求 …… 9 九、 开标 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 十、清标 11 \o Current Document 十^一、评标 11 \o Current Document 十二、中标人的确定及物业服务合同的签订 ??… 17 \o Current Document 十三、招标人及联系方式 18 十四、投标文件投标函部分格式 19 十五、投标文件商务部分格式 22 十六、投标文件经济部分格式 33 十七、投标文件技术部分格式 35 》物业管理招标文件 、物业基本情况概述 （一）项目单位及地点 物业类型为： 本物业项目坐落位置： 项目简介： 楼层、面积、办公室数量、办公室数量、卫生间数量 二、 物业管理用房的配置情况 三、 本物业项目主要出入口及设施设备的配置说明 本物业项目主要出入口 本物业项目中的X幢建筑日常出入口共计X处。 本物业项目主要设施设备系统的配置及说明 供配电系统 动力、照明系统 冷热源系统 给排水系统 消防系统 安防监控系统 电梯系统 四、物业管理的范围、内容与要求 项目基本情况: （一）整体建筑、公共设施的维修保养工作 说明：楼内公共部分日常的维护、小维修由物业公司完成。楼体结构出现 问题、楼顶防水等需大中修的部位，保修期外由甲方统一安排。楼内公共 设施由物业公司协助业主单位完成。 物业管理区域内楼体的日常维修、养护和管理 （1） 对楼体建筑（包括墙面瓷砖、楼顶防水、楼体梁、柱等承重结构部 位）进行日常巡查，发现问题及时解决。 （2） 楼体内外公共区域墙面、地面、楼梯、台阶、门窗等的日常维修养 护，发现损坏部位及时修理。 （3） 楼内室内区域的小维修服务。 要求：维修人员应有具有相应的上岗资质，能准确判断所出问题的根源并采 取妥善方法及时解决问题。 物业管理区域内动力、照明系统的维修 （1） 节约能源，灯泡、灯管使用得当，维修及时。 （2） 本物业区域内高压部分由学校电管科负责。 要求：上岗人员需具有相应的上岗资质，实操年限不低于一年。 物业管理区域内消防、监控系统的管理维护和保养 （1） 物业管理区域内的消防水系统设施、设备定期维护，水泵、闸阀定 期润滑；按期测试消防泵负载电流和自动、手动激活测试，可随时启 用。 （2） 烟感喷淋系统定期测试，烟感器每两年清洗一次。 （3） 安全出口灯蓄电池定期充放电，灯管及时更换。 （4） 熟练使用监控设备，日常维护得当，误报率低，应急处理及时。 要求：上岗人员必须经过国家消防、监控部门的专业培训，监控室值班人员 必须持有上岗证。 说明：消防、监控系统将进行维修，待维修升级完毕再交由物业管理企业维 护、保养。 物业管理区域内给排水、维修和保养 （1）给排水系统运行通畅，不淤水、不涌水，不跑冒滴漏。 要求：物业维修保养部门应保证 7X 24小时提供服务，负责小修项目，非重 大问题应在2小时内修复；对大、中修项目做出合理计划，并及时报 业主单位。 6?物业管理区内电梯系统的运行管理 （1） 保证电梯正常使用，做好日常安全、运行管理。 （2） 在厂商维保期，督促、监管厂商的维护、维修工作，出现问题及时 报修。 要求：管理人员应具有出现突发安全问题能进行应急处理的能力。 说明：目前仅4部电梯在用，另外两部待维修完毕后再交由物业管理企业 管理。 （二） 物业管理区域内的安全保卫工作 维护管理区域内的公共秩序，保障师生员工的人身、财产安全。 大楼6个入口处设门岗，24小时楼内外安全巡视。 重要物品的放行管理。 楼内重大活动的秩序维护，场地管理。 机动车、自行车的疏导、停放管理。 消防安全检查和管理。 各类紧急情况及突发事件的处理。 临时安排的其他事务。 大楼的开放时间为早xx : XX到晚xx : xx，出入口需要XX小时值班, 上班期间两个出入口需查证放行。 要求：保安人员训练有素（参加过正规的保安训练）、身体健康、反应灵敏、 坚持原则、服务热情。 （三） 物业管理区域内的保洁管理 公共环境整洁卫生，负责门前三包（按规定的