开发中域目计划.doc

中域开发项目初建方案（骆） 为了进一步扩展旅游分公司经营规模、收入向多元化转型发展。旅游分公司在2011年新增加了君功俱乐部，因规模小，目前收入还不能达到预期效果。为了提高其收入，2012年计划以君功俱乐部为依托开发星海湖中域。以“畅游星海”为主题打造星海湖一日游项目。以下是项目的初期开发方案： 一、项目的可行性 1、良好的社会背景 石嘴山市委、市政府决定高标准推进环星海湖开发，力争把星海湖建设成以休闲、文化、健身为主导的城市功能区。规划发展方向初步提出要将旅游和休闲功能作为星海湖的主要功能，重点研究开发石嘴山旅游与休闲产业；发展定位提出要将星海湖建设成为大西北旅游产业新增长极、宁夏顶级娱乐体验基地、石嘴山市休闲产业示范区、大武口区文化旅游核心区；主推口号为塞上水城，活力星海湖；产业定位将以旅游业和休闲产业为核心，做强旅游住宿业、旅游餐饮业、旅游交通客运业、旅游中介服务业、旅游商贸购物业、旅游文化娱乐业六大要素产业。2012年又把星海湖环湖经济开发作为石嘴山市政府重点开发建设工程。并进行资源整合进行旅游的开发。这对我公司在中域打造“一日游”项目奠定了政策上大好环境。 2、开发的便利设施 星海湖中域早在2005年就已建成标准化码头、停车场、管理房、星海湖展示馆。这为开发新项目奠定了物质基础，使得项目投入大大缩减。 3、优越的地理位置 星海湖中域码头位于我公司已开发的星海湖北域龙腾广场对面并且位于中华奇石山旁、徒步就可上。并且中域中心水域是市政府大门广场的前景。紧靠的环湖路可到达市区和任何一个景区。 4、可依托的经营主体 君功俱乐部成立于2010年，已有了两年的接待经验可提供以餐饮、娱乐、游玩的多项服务。为开发星海湖一日游项目提供了可靠地经营基础。二、项目内容 （一）、项目目的：以星海湖中域广场为起点进行开设星海湖旅游观光游览讲解路线。具体路线为：星海湖展示馆-----中华奇石山、金西域----新政府广场-------南域景区---------新月海------北域景区--------鱼人码头-----------星海湖展示馆 （二）、经营地点：中域展示馆码头 （三）、配套设施建设：公厕一座（120平米）。 （四）、配套设备及设施修复： 1、观光电瓶车：5台 2、保障设备：充电机5台 3、码头与安全护拦修复 4、供电设施修复维护 5、工作车：皮卡车一辆 6、对讲机：6部 三、项目投资预算共计：34.5万元 预算明细： 1、购观光电瓶车3台预计30万元（每台10万元） 2、修复原有电瓶车2台预计3万元。 3、码头与安全护拦修复1万元。 4、供电设施修复维护0.5万元 5、二手皮卡车一辆3万元。 6、对讲机6部1.2万元 7、公厕一座120平米（占不投入） 旅游分公司 二0一二年二月十二日