《工程造价与概预算》.ppt

其中包括 1、熟悉定额的内容及其使用方法。概算定额的项目划分和包括的工程内容有较大的扩大和综合。如条形砖基础项目中，包括了挖运土方、绑扎钢筋、砼圈梁、回填土等。 2、在计算工程量时。对一些零星工程可以省略不计，最后以占直接费的百分比计算。 3、附属工程或小型工程（包括土建、水、电、暖等）可按相应的概算指标编制。但要注意结合当时当地的实际情况进行必要的调整。 设备及安装工程概算的主要编制方法: （一）设备购置费 国产设备的购置费=设备原价+运杂费 1、国产标准设备的原价：根据设备型号、规格、材质、数量等套用现定的出厂价格。 2、非标准设备的原价：①可按占主要设备总原价的百分比计算；②按单位重量（t）的估价指标计算。 （二）设备安装工程概算 1、预算单价法 当初步设计有详细设备清单时，根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。 2、概算定额法 当设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺流程线的概算定额单价编制概算。 3、概算指标法 ①按占设备价值的百分比（安装费率）计算：设备安装费=设备价值×设备安装费率。②按每吨设备安装费计算：设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨）。③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。 四、建设项目总概算的组成 建 设 项 目 总 概 算 单项工程综合概算 各土建单位工程概算 各设备及安装单位工程概算 工程建设其它费用概算（土地、勘察、设计、监理等） 预备费、固定资产投资方向调节税及建设期贷款利息等概算 §5-3 施工图预算简介 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计阶段或施工图完成以后的招标投标阶段编制的。施工图预算是当前进行工程招标的主要基础，其工程量清单是招标文件的组成部分，其造价是标底的主要依据，在其基础上增加必要的包干费、施工技术措施费、分包工程管理费以及风险系数等，机成为完整的标底文件。 施工图预算一般由设计单位编制，工程招标的标底一般由咨询公司编制，而投标报价则由施工单位编制。 一、施工图预算的编制依据 1、各专业设计施工图和文字说明、工程地质勘察资料； 2、当地和主管部门颁布的现行建筑工程和专业安装工程预算定额、单位估价表、本地区的材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件； 3、现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费率； 4、现行的有关其它费用定额、指标和价格； 5、建设场地的自然条件和施工条件，施工单位的施工组织设计或施工方案等。 二、施工图预算的作用 1、是落实和调整年度建设计划的依据； 2、是招标投标的依据； 3、是签订工程承包合同的依据； 4、是办理工程竣工结算的依据。 三、单位土建工程施工图预算编制方法 施工图预算的编制方法有定额单价法和实物法两种。 1、定额单价法 是利用各地区、部门颁发的预算定额、单位估价表或综合估价表，根据相应的规定计算工程量，分别乘以相应预算定额基价，并汇总，得到单位工程的人工、材料和施工机械费用之和（直接工程费），加上措施费得直接费。再加上间接费、利润和税金，即为单位工程施工图预算（工程造价）。 2、实物法 所谓实物法即“量”、“价”分离。是根据施工图计算的各分项工程量（m、m2、m3、t 、件等），分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，从而分别计算出人工、材料、施工机械台班的消耗总量，然后根据当时当地的市场价格，确定单价，分别乘以人工数量、各种材料数量和施工机械台班数量，构成人工费、材料费和施工机械费。再计算措施费，汇总得出直接费。然后再算出间接费、利润和税金，汇总得工程造价。 四、编制施工图预算的步骤（以土建工程为例） 1、熟悉施工图纸。施工图纸是编制单位工程施工图预算的重要依据，因此，编制施工图预算前，必须对工程项目施工图纸认真阅读，以排除编制过程中的障碍，防止遗漏施工图中不做标明和显示的一些项目。如垂直运输、脚手架搭拆、场地平整等分项工程，在施工图中均未标明和显示，在计算工程量时，极易遗漏。 为此，编制依据觅齐以后，首先应阅读图纸。阅读图纸时，应结合阅读预算定额、单位估价表和综合估价表、施工组织设计文件和施工合同； 2、正确掌握预算定额及估价表中的有关规定。如项目划分、定额子目的工程内容、施工方法、材料规格、质量要求、计量单位、工程量计算方法、项目之间的相互关系