2008年年度郑州市房地产情况(定稿).docx

信息中 \in\iFhint\ir 信息中 \in\iFhint\ir, 2008年郑州市（城区）房地产市场运行情况分析报告 第一部分 宏观运行数据情况 一、房地产业投资快速增长 2008年全市房地产业累计完成投资 429.9亿元，同比增长 43.9%，增幅较2007年提高13.9个百分点。其中住宅开发投资338.1 亿元，同比增长50.1%。 同期，全市城镇固定资产投资 1370亿元，其中，房地产业投资 所占比重为31.4%，较2007年提高了 5.1个百分点。 2002?2008年全市房地产业完成投资情况表 单位：亿元、％ 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 全市（含县市）房地 产业完成投资额 59.5 74.3 121.8 168.1 229.9 298.8 429.9 增长幅度% 25.9 24.5 63.9 38.0 36.8 30.0 43.9 占全市城镇固定资 产投资额的比重% 17.5 20.4 24.8 27.0 27.4 26.3 31.4 备注 二、商品房开、竣工量较上年度基本持平，略有下降 2008年全市商品房累计新开工面积 1370万平方米，较去年略有 下降，其中住宅新开工面积 1040 153.1万平方米，同比下降 44.7 %。 具体情况如下表： 2002?2007年全市商品房新开工分类型、分区域情况表 单 位：万vm 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 商品房新开工面积 366 :430.2 「634.5 633.8 1176.2 1399.9 : 1370 : 增长幅度％ 16.6 17.5 47.5 -0.1 85.6 19.0 -2.1 备 注 2008年全市商品房竣工面积 691.8万平方米，同比增长 4.0 %, 其中住宅竣工569万平方米。具体情况如下表： 2002?2008年全市商品房竣工情况表 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 商品房竣工面积 230.0 300.2 309.0 422.3 486.6 665.4 691. 8 增长幅度％ : 49.3 : 4.7 2.9 : 36.7 : 15.2 : 36.7 ： 4.0 ： 备注 三、商品房空置量有所上升 2002?2008年市区商品房空置时间结构情况表 单 位：万m2、% 年 份 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 底 底 底 底 底 底 底 商品房空置面积 91.6 95.4 79.9 92.3 72.4 69.1 93.9 商口口房空置面积 增长幅度 77.9 4.1 -16.2 12.4 -21.5 -4.6 35.9 商品房空置率 -- 24.3% 19.8% 18.4% 12.5% 9.4% 12.3% 其中：待销 66.8 60.7 8.4 27.9 15.4 17.3 21.1 占总空置量的比例 72.9 63.6 10.5 30.2 21.3 25.0 22.4 滞销 --- 33.8 46.7 41.3 50.9 45.9 67.5 占总空置量的比例 --- 35.4 58.4 44.7 70.3 66.4 71.9 积压 --- 1.0 24.8 23.1 6.1 5.9 5.3 占总空置量的比例 --- 1.0 31.0 25.3 8.4 8.5 5.6  2003年以后，国家采用新的空置率计算方法， 空置率在0-14%之间 为空置偏少，供不应求，资金紧张，价格飞涨，影响发展； 15-30 %之 备 注 间为空置适当，供求平衡，资金充裕，价格平稳，良性发展； 31-40% 之 间为空置偏多，供大于求，资金偏紧，价格回落，缓慢发展； 41-50% 之 间为产生积压，供过于求，资金占压，价格下跌，停止发展。 2008年底市区商品房空置面积为 93.9万平方米，较2007年底增长 35.8%。结构上仍以空置时间在1至3年之间的滞销房为主。商品房 空置率较去年略有上升，但整体上仍在相对较为合理的区间之内 第二部分 房地产业内部运行情况分析 （一）郑州市房地产市场投放情况 商品房整体投放情况 2001-2008年郑州市商品房整体投放情况郑州市商品房投放情况郑州市商品房投放情况 概述：2001-2007年我市市区商品房新增供应量呈持续增长趋势， 但商品房供 应速度放缓。受市场销售量的影响，2008年商品房新增供应量首次出现下降， 年度市场投放量为968.97万平方米，较上年下降13.79%。 2008年郑州市商品房月度投放情况 2007-2008年商品房各月投放情况单位：万平方米15