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房地产估价报告
项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516 号西街花园三期2 栋1402 号住
宅房地产市场价值评估
委 托 方：全州县人民法院
估 价 方：湖南锦鑫房地产评估有限公司
估价人员：李津、邹勋
估价作业日期：2015 年3 月24 日—2015 年3 月30 日
估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342 号
1
湖南锦鑫房地产评估有限公司
目 录
致估价委托人函 2
估 价 师 声 明 3
估价的假设和限制条件 5
房地产估价结果报告 7
一、委托方 7
二、估价方 7
三、估价对象概况 7
四、估价目的 8
五、价值时点 8
六、价值定义 8
七、估价依据 8
八、估价原则 9
九、估价方法 10
十、估价结果 10
十一、估价人员 11
十二、估价作业日期 11
十三、估价报告应用的有效期 11
有关附件 12
1
地址：长沙市雨花区人民中路融圣国际 联系电话：0731 -- --
湖南锦鑫房地产评估有限公司
致估价委托人函
全州县人民法院：
受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对董剑峰所有
的位于长沙市芙蓉区人民东路516 号西街花园三期2 栋1402 号房地产在价值时
点2015 年3 月24 日的市场价值进行了评估。
估价目的：为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。
价值时点：2015年3月24 日。
我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用
科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过测算，
确定该房地产于价值时点2015 年3 月24 日的房地产市场价值为¥161.94 万元
（大写：人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整）。详细评估结果见《房地产评估
结果一览表》。
评估详细过程及有关说明，详见《估价结果报告》。
房地产评估结果一览表
房屋所 层数/ 设计 建筑面积 评估单价 评估总价
房屋所有权证号 结构
有权人 地上总层数 用途 (㎡) （元/㎡） （万元）
710110977 董剑峰 14/16 钢混 住宅 187.19 8651 161.94
注：1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值，但由于委托人未提供该
估价对象土地权属资料，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评
估价格造成的影响。
2 、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014 年4 月22 日出具的《房屋
产权情况》，估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市
松桂园支行，抵押面积为187.19 平方米，贷款金额560000 元。而自2014 年4
月22 日至价值时点，估价对象房屋产权变动情况等不详，提请报告使用人注意，
本次评估未考虑房屋抵押、租赁、查封等因素所造成的影响。
3 、本评估报告经估价委托人（人民法院）送达双方当事人后，当事人接到
本报告书次日起10 日内，如对鉴定结果有异议，应书面提出并提交相应依据，
逾期不提出，本鉴定报告生效。
湖南锦鑫房地产评估有限公司
法定代表人：
二〇一五年三月三十日
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