土地法学实用案例分析.docx

土地法学案例分析 1.某县某镇职业高中于  1956  年组建，所占有的土地属划拨国有土地，一直沿用至今。 2006 年镇政府为了发展经济，决定对原有集镇进行改造，要求职业高中临街部分建两层楼 建筑。 由于经费困难，职业高中表示无力建造。于是，镇政府决定将职业高中临街土地平方 米，以每平方米为一宗地，底价 3000 元进行拍卖。 8 月 26 日由镇政府及委托单位物价局拍 卖行，司法局公证处等单位人员参加对职业高中临街的 19 宗国有土地进行拍卖，镇政府共 得拍卖国有土地款 97900 元。 请问：镇政府此次拍卖国有土地的行为是否合法，为什么 答：（ 1）镇政府无权拍卖国有土地使用权。 （ 2）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权暂行规定》第 9 条规定 : 土地使用 权的出让由市、县人民政府负责 ,有计划有步骤地进行。第 10 条规定 : 土地使用权出让的 具体内容 ,由土管部门会同城建、 房产部门共同拟定方案 ,按照批准权限批准后 ,由土管部门实 施。第 47 条规定 : 无偿使用划拨土地使用权的土地使用者 ,因迁移解散或者其他原因而停 止使用土地的 ,由市、县人民政府无偿收回其划拨的土地使用权 , 并可以依法予以出让。以 上规定说明国有土地使用权的出让， 是政府代表国家行使国有土地所有权的权利体现。 因此， 出让国有土地使用权必须由政府垄断， 即只有县级以上人民政府才有国有土地使用权的出让 权，县级以上人民政府土地管理部门代表政府具体组织实施。 （ 3）案例中的镇政府不仅超越了职权，而且形成了非法转让国有土地使用权的事实。 年 8 月某工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年 12 月经县 政府批准，同意其征用小巷村土地 10 亩，其中耕地 5 亩，非耕地 5 亩。后由于电子市场行 情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境， 2007 年 10 月该工厂 10 亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约以后，即在土地上圈起了围墙。请问：（ 1）该工厂用地 10 亩是否合法 2）该工厂为了摆脱困境，将10 亩土地转让给畅达公司的行为属于什么性质 3） 对畅达公司圈起的土地如何处理 答： （ 1）根据土地管理法第 44 条的规定，该工厂用地 10 亩是合法的。 （ 2）该工厂为了摆脱困境，将 10 亩土地转让给畅达公司的行为属于非法转让土地。 （ 3）按照土地管理法第 73 条规定： 买卖或者以其他形式非法转让土地的， 由县级以上 人民政府土地行政主管部门没收违法所得； 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设 用地的， 限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施， 恢复土地原状， 对符合土 地利用总体规划的， 没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施； 可以并处罚款； 对 直接负责的主管人员和其他直接责任人员， 依法给予行政处分； 构成犯罪的， 依法追究刑事 责任。对畅达公司圈起的土地进行处理。 3.江苏省某市交通工程公司连徐高速公司 CD 标项目经理部于 1999 年 5 月未经有关机关批 准，占用位于江苏省新沂市港头镇新芋村三组、新黄村五组和史芋村的耕地共亩，作生活、 办公和施工临时场地用， 其中新芋村三组亩作临时生活和办公用地， 新黄村五组亩作临时居 住地，史芋村亩作临时停车场和生产设备堆放用地， 并在所占用的土地上新建简易建筑物平方米。 请问：（ 1）某市交通工程公司连徐高速公司 CD 标项目经理部这一行为如何定性 2）相关法律依据是什么 答（ 1）未经批准非法占用土地。 2）土地管理法第 57 条规定： 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民 集体所有的土地的， 由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。 其中， 在城市规划区内的 临时用地， 在报批前， 应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 土地使用者应当根据土地 权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、 村民委员会签订临时使用土地合同， 并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地， 并不得修建 永久性建筑物。 4.甲房地产开发公司于 2006 年 6 月与某市土地局签订该土地使用权出让合同，支付全 部出让金后取得了该土地使用权证书并办理了所有审批手续。 10 月，因甲公司为周转资将 该项目整体转让给乙公司， 双方签订协议后去市土地局与房产局办理相关手续。 但土地局审 查后发现甲公司投资额不够 （只达到总投资额的 10%），因此没有为其办理转让登记。 此后， 两公司商议先由乙公司继续建设该项目，日后再登记手续。 2007 年 6 月，乙公司开始出售 建好的商品房，并与张某订立 《房屋购买合同》 。合