修建性详细规划方案设计文本.doc

———说明书——— ————— 目 录 ———— 一 计划背景……………………………………2 二 计划范围及区位……………………………2 三 计划依据及参考文件………………………2 四 计划设计标准………………………………2 五 计划目标……………………………………3 六 计划结构……………………………………3 七 计划布局……………………………………3 八 道路系统计划………………………………4 九 绿化景观系统计划…………………………4 十 建筑设计……………………………………5 十一 新型技术利用……………………………5 十二 环卫规和划消防计划………………………6 十三 用地平衡表和综合技术经济指标…………6 大场镇凤墩小区修建性具体计划文本 计划背景 伴随大场镇加大打造人居城镇力度，发明适合人类居住城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整改。大场镇凤墩小区就是在此背景下产生。大场镇凤墩小区力图打造风景优美、环境清新、功效齐全、结构合理人类居住圣地。 二、计划范围及区位 凤墩小区在大场镇驻地，北邻334省道，整个小区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩小区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩小区计划提供了有力支持。 现实状况条件及评价 凤墩小区现实状况条件很好，关键用地为耕地。该处地形平坦，整个小区地质情况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内地下水位较低，无须考虑地下水对建筑地基影响。所以，从总体上讲凤墩小区现实状况为其能顺利施工及完工验收提供了关键确保。 计划依据及参考文件 1.《中国城镇计划法》（20XX年1月） 2. 《城镇计划编制措施》（20XX年4月） 3. 《镇计划标准》（GB50188-20XX）（20XX版） 4. 《青岛市城市计划管理技术要求》（20XX年12月） 5. 《山东省村庄建设计划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体计划》（20XX-2020） 7. 地形图 8. 国家、山东省、青岛市其它相关法律、规范和条例 四、计划设计标准 计划设计突出以人为关键标准，注意处理好自然环境商业气氛人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为计划设计关键，努力把小区计划成含有优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵世纪新型居住小区。关键创新点和指导标准为： 1、重视城镇自然、人文特色动态延续性小区计划努力适应该地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇大环境中，成为城镇有机组成部分。计划重视建筑体量、色彩及空间关系和周围环境协调，充足结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，发明出一个自然景观资源丰富山水园林居住环境。重视小区区位优势，计划上尽可能表现新世纪居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位新世纪居住环境理念。 2、满足住宅居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 计划依据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置适当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提升了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提升居住安全性 小区根据空间不一样属性和人行为逻辑规律，将小区用地分成不一样空间序列，并经过小区主入口和组团、单元入口标志性景观深入加强空间领域感和归属感，从而提升了居住环境安全性。 4、坚持可连续发展标准，根据动态体系进行计划。 注意采取含有灵活性和可改性技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性策略部署，使计划含有弹性，做到宏观可控，微观可调。 5、强调适度人车分离，营构人性化小区空间环境 既为步行者提供安全、舒适小区休闲环境，也为行车者提供便捷交通、停车及入户线路。 6、坚持以人为本和生态环境保护标准 坚持以人为本，发明舒适、优美、卫生、安宁生活环境。计划用地布局及空间组织以人需求为依据，充足考虑人可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风基础上，着重进行绿地系统计划，强调绿地景观系统均好性，使居民最大程度靠近自然、享受自然，确保居民身心健康。 五、计划目标 充足利用所含有自然条件、区位条件和交通条件，将凤墩小区建设成为环境优美、含有极大吸引力和品牌效应现代化居住小区。 1、高效能基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能通信设施和协调道路交通系统，建设高效能上下水、清洁能源供给、消防及垃圾回收加工等市政设施。 2、高质量生态环境加强绿化，保