{营销方案}某房地产行业楼盘商业营销方案.pdf

{营销方案}某房地产行业楼盘商业营销 方案 龙湖佳苑商业部分营销方案 目录 市场分析 4 宏观经济分析 4 商业发展概况 7 竞争对手概况 10 商业规划建议 13 市场定位 14 业态定位 14 目标客户定位16 价格定位 17 营销策略 21 营销指导思想 21 商业部分命名 23 概念定位 24 媒体策略 27 阶段性推广策略28 结语 35 附件36 项目 LOGO37 VI 应用 41 海报设计方案 42 龙湖佳苑商业部分营销方案 一、市场分析 1.1 宏观经济概况 某市是一座因油而生、因油而兴的石油化工工业城市，石化工业是某市城市经济的命脉和产业支柱，决 定着这座城市的兴旺和发展。 如今，某市已经成为我国西部重要的石油化工基地。某市石化公司炼油厂是某省原油年加工能力最大的 炼油厂，具备年 600 万吨的原油一次性加工能力，600 万吨的配套能力。某市石化公司乙烯厂是迄今为止我 国西部最大的乙烯化工产品生产厂，年生产乙烯各类产品24 万吨。此外，区内为石化主业服务的配套产业 还有电力生产供应、石化工程建设、设备安装维修、工艺设计、机械制造、民用建筑、生产生活供水及交通 运输、房地产、印刷、卫生保健、金融保险、公共服务等行业。 2003 年，某市全区实现工业总产值 106.56 亿元，其中石化工业总产值 97.21 亿元，占全区工业总产值 的 91.2% 。 全区完成国内生产总值 24.01 亿元，其中第一产业增加值 600 万元，占 2003 年国内生产总值的 0.25% ； 第二产值 2003 年增加值 21.84 亿元，占国内生产总值的 90.96 ；第三产业完成增加值2.11 亿元，占 2003 年全区国内生产总值的 8.79% 。 第一、二、三产业占国内生产总值比重 2003 年，全区人均国内生产总值突破 4 万元，完成社会固定资产投资 5.39 亿元，完成社会消费品零售 总额 2.63 亿元，实现地方财政收入 1.42 亿元。 2003 年某市主要经济指标 项目 单位 数值 国内生产总值 亿元 24.01 第一产业 万元 600 第二产业 亿元 21.84 第三产业 亿元 2.11 工业总产值 亿元 106.56 石化工业总产值 亿元 97.21 总人口 人 63950 户籍人口 人 49261 流动人口 人 14689 人均国内生产总值 万元 4 社会消费品零售总额