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2020{营销策划}楼盘整合营销策划书 - - 2020{营销策划}楼盘整合  营销策划书  广成大厦  整合营销策划报告  尚美（国际）房地产策划营销机构  娄底市尚美广告策划有限公司  x年1月25日  第一部分项目分析  一、项目介绍  本案位于娄底市娄星区乐坪街，周边政府机关云集，教育、医疗、休闲、购物配套齐全，地理位置十分优越。  工程占地面积2580.38平方米，总建筑面积34571.92平方米。  项目为一栋南北向单体高层建筑，地下一、二层为车库，共有车位84个，1-2层为商业门面，建筑面积5017平方米，共有34个临街独立门面，3-15层为117-152平方米的三房二厅住宅，共182套。  二、项目SWOT分析  优势（S）  住宅：  1、地段优势：位于娄底市娄星区乐坪街，娄底市物资局，该地段以东为  娄底市司法局，以西为娄底最大的休闲广场——娄星广场，用地以北为乐坪街，街北为娄底市建设局及娄底宾馆，地理位置十分优越。  2、环境优势：乐坪街绿树成荫，环境优美，距娄星广场不足100米。毗  邻物资大院，居住氛围浓厚。  3、交通优势：乐坪街和氐星路均为娄底市重要的交通主干道，路幅宽80  米，1、6、11、15路等多路公交车经过附近。  4、配套优势：  1）教育：市一中、一小、幼儿园仅3分钟路程，可实现全程一  站式教育；人文科技学校等高校围绕，人文气息浓厚  2）购物：佳惠百货、新一佳、国美、沃尔玛、春园商业步行街  等大小商场超市云集  3）休闲美食：娄星广场、星级宾馆——娄底宾馆、肯德基等近  在咫尺  4）运动：大厦南边的篮球场，轻松体验运动的乐趣  5、规划设计：由湖南方圆建筑设计倾力打造，将国际领先的居住理念与  产品相结合，无论是设计理念还是实用性能均为娄底首屈一指，自然与生活的气息浓郁，演绎居住唯美空间的深邃内蕴。  6、户型优势：主力户型为三房，南北通透，布局紧凑，合理分区，双向  阳台，户户赠送观景大飘窗，缔造三房经典之作。  7、功能优势：宜商宜住双重用途。  商铺：  1、地段旺：雄踞娄底市核心区域，周边商业氛围浓厚，春园商业步行街  客流汇聚，整体环境好。  2、灵活性很强：全部为临街独立街铺，经营不受限制，即便一家租户经  营不下去，也不会亏，总有一家租户会引进适合的品种做好。  3、复式商铺，买一层送一层，增值潜力大