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楼盘策划书案例 - 教科文体 - 楼盘策划书案例  ————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：  ?  华润凤凰城  楼  盘  策  划  书  策划人：李康炎  策划单位:华润置地（成都)实业有限公司  第一部分项目分析  一、项目概况  1、位置：华润凤凰城位于成都市高新区大源组团花荫村,天府大  道西侧约8０0m，绕城市高速南侧约1000m。  2、周边配套:  商场:伊藤中国旗舰店、复地商业广场、欧尚宜家、苏宁环球广场等。  教育:成都七中、川大科技园、高新区直属幼儿园小学、美视国际学校。  医院:市一医院、宋庆龄儿童医院、巴戈利亚医院、华西口腔  医院。  银行：建设银行、工商银行、农业银行等。  交通:离地铁一号线1000m、通26,8０1，815路公交。  停车位:1300多个。  3. 项目主要经济技术指标  楼盘基本情况  占地面积:404２80m2。  建筑面积:700０00m2。  开发商：华润置地(成都）实业有限公司。  物业管理公司：华润置地（成都）物业服务有限公司。  景观设计单位:易道环境规划设计有限公司。  建筑设计单位:上海日清建筑设计有限公司。  整合推广公司：CU主意会（深圳)广告。  按揭银行：中国工商银行，中国农业银行,招商银行，中信银行。  产权年限：70年。  户数：总户数14８1户，当期户数14８１户。  4. 项目配套设施：  其他18万m2双公园、农贸市场、露天+室内双泳池、击剑馆、  三大露天球场、茶社、健身房、社区超市、多功能餐厅、家庭  KTV包间。  第二部分项目机会点  １．地理位置优越  华润凤凰城位于成都市高新区大源组团花荫村,天府大道西侧  约80０m,绕城市高速南侧约１００0m。项目临近15万m2  伊藤中国旗舰店及商业购物中心、１8万m2城市中央双公园、  高新区直属幼儿园和小学、成都七中、地铁一号线起始站、天  府歌剧院、天堂鸟海洋乐园。  2.建筑设计具有唯一性  201０年,华润凤凰城推出玺岸1８0~236m2和６m2大厅决  策层公园官邸、御岭11０~1９０m2城南中央公园大宅、铭  座５6m2全能舒享公寓，三大产品线。  3．全新园林会所文化内涵  华润凤凰城采用全点式围合布局，紧邻千米双溪四岸、３万m２  湿地艺术公园、1５万m2城市中央公园。  4.全新演绎欧陆建筑风格  华润凤凰城项目拥有西南首条百米长的蓝花大道,成都首家1600m 2私人击剑主题会馆，和由１０0%意大利进口石材采用顶级干挂工艺营造的超豪华大堂;由室内恒温泳池、蓝宝石景观泳池组成的奢华双泳池体系等。  5.入市时机较好  在高新区版块上,主要竞争对手“天香”、“汇锦城”、“中德英伦城邦”的销售已基本结束,严格的来说,在高新区版块上本项目已无竞争对手。?就邻近的项目来说,“天恒城市花园”的销售率已达8  ０%以上,“新大陆广场”的销售率已达9５%以上,对本项目已构不成威胁,“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少,与  本项目的目标客户群有所不同，因此本项目的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。  6．本项目具备塑造高档高层住宅的先天条件?由于本项目体  量较小,玺岸１80～23６m2和６m2大厅决策层公园官邸、御岭1１0～190ｍ２城南中央公园大宅、铭座56m２全  能舒享公寓,三大产品线,总户数不多,加之处于市中心一级地  段，建筑设计具有唯一性，户型设计具有超前性，外立面具有  独特性和排他性,因此具备塑造市区高档高层住宅的基本条件。  ７．市场有空间?在成都成为四川的天府之国前提下，市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。  随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮  大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进,地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。8．开发商有较前置的开发理念  经过发展商与代理商的资源整合,强强联手,融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法,竭诚合作必能创出品牌，使项目成为成都楼市一道亮丽的风景线。  ?  ?  二、项目机会点  １. 地理位置优越?恒生大厦位于贵阳市的中心地段，正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集,交通更是四通八达,为居家、办公提供了非常便利的条件。  中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块，在市民的传统观念中是份量