供热改造的方案.ppt

吐哈石油哈密物业公司 五门物业供现状调查及改造方案 编制单位:哈密物业公司 编制:杨旭升洪继刚 审核:黄晓忠 日期:2007年1月6日  汇报提纲 玉门物业供热概况 玉门物业供热环境分析 玉门物业供热系统存在的主要问题 (一)、锅炉房 )、管网 改造方案 ■(一)、建造换热站(方 (二)、方案 五、方案的投资及放益估算 六、几点建议 七、结束语  玉门物业供热概况 ■1、人员状况:现有职工34名,其中男18人,女16 ■2、设备概况:锅炉房1987年建设,1988年9月投运, 现有各种设备47台套,锅炉、辅机等主要设备新度 系数为零。设备综合新度系数为0.1 3、供热现状:现有供热面积为17.8万m,采用锅 炉低温直供方式,供热周期为210天左右。供热区 域分为南、北两个区域,在锅炉房内分路循环和调 控  玉门物业供热概况 4、2005年~2006年供热煤、水、电耗量 单位面积耗量 煤(1)水(0)电(度) 20年1403457263202032078843270135 2006年1507122548200750846726671128 平均1455333906201392086224.191131  、五门物业供热环境分析 ■1、市场环境:住宅和办公楼宇大量闲置,整个玉门 供热规模大幅萎缩,整个玉门市原来规模较大的民用 锅炉房有7座,现在仅存吐哈玉门物业和老君庙东两 座锅炉房。中坪和三台的供热先后改建为汽水式换热 站,热源来自玉局水电厂火力发电的余热废汽。 2、供热用户情况 ■(1)、玉门物业现有53栋住宅楼,13排平房,主要以 公寓形式存在 吐哈住玉施工单位办公和维修厂点, (3)、围绕玉门矿区做生意的人员,占租住公寓人员 的50%以上。呈下降趋势  二、门物业供热环境分析 3、燃料情况:由于燃料价格、运距等原因,玉门 锅炉房主要的煤源为马鬃山和金庙沟两处,运输 距离160公里。燃煤主要存在灰分高、含碳量低、 发热值低、含硫量高、含杂质多、灰熔点低。同 时随着国家能源政策的调整和环保要求实施力度 的不断加大,燃煤价格会不断上涨,锅炉的燃煤 成本会呈逐年升高的之势。 从节约成本、提髙规模效益、加强职工管理、改 善和提高职工生活环境和服务水平方面考虑,吐 哈施工单位可由吐哈物业采用高质量的公寓化管 理方式,通过指挥部统一协调,为他们解除后顾 之忧,  、玉门物业供热 条统存在的主要问题 )、锅炉房 锅炉泄漏事故频发, 热效率低,能耗浪费严重 锅炉原设计使用条件为高温 热水锅炉,设计运行温差 45℃~60℃,而实际 差不到12℃,与设计运行工 况相差甚远,只能作为低温 循环热水锅炉使用,锅炉不 可避免存在低温腐蚀和热效 率低的问题 c  三、玉门物业供热 条统存在的主要问题 现有设备长期在恶劣条件下运行,普遍存在磨损 腐蚀、老化现象和效能低下的情况,能耗髙,松、旷、漏 严重,设备超期服役,故障率高,安全性差,运行成本高。 与吐哈目前整体设备管理水平有较大差距。烟风系统不配 套,除尘器阻力大,锅炉只有在正压下运行,存在安全隐 患。锅炉的实际运行热效率不到50%,国家节能技术导 规定10t/h以上锅炉热效率不低于75%。各项能耗指标高出 行业平均水平1倍以上  玉门物业供熟 糸统存在的主要问题 口(4)、仪表失准或 无法维修,已全部 瘫痪,属于违章运 锅炉的燃烧的 经济运行情况只能 凭司炉人员的经验 判断。一方面造成 锅炉燃烧不科学 运行成本高;另 方面存在严重的安 全隐患 热水锅炉安全技 术监察规程》和 《锅炉房安全管理 技术规则》的要求。  玉门物业供熟 糸统存在的主要问题 二)、管网 ■1、管网结构不合理。由于供热面积的大幅变化, 管网管径普遍偏大,管网水容积大,水泵运行能 耗高,热平衡调整难度大。 2、住宅楼进户埋地管线、进户控制阀门腐蚀严重, 现已到了修之则漏、动之则烂的地步。