土地估价师《土地估价实务》：房地产税收优惠政策考试试卷.docx

2015年土地估价师《土地估价实务》：房地产税收优惠政策考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 2、房产测量中以__作为评定精度的标准。 A．真误差 B．粗差 C．中误差 D．相对误差 3、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。 A：变更登记 B：异议登记 C：预告登记 D：撤销登记 E：35％～50％ 4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。 A．交易价格和评估价格 B．土地所有权价格和使用权价格 C．土地租赁价格和土地抵押价格 D．基准地价和标定地价 5、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅 C：旅游 D：工业 E：时间因素 6、农用地开发规划的内容不包括__。 A．待开发土地资源调查评价 B．土地开发规划方案的实施措施与计划 C．土地开发的可行性论证 D．土地勘测调查和社会经济情况的调查 7、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地 8、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。 A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次 9、房地产项目的质量控制特点，包括__。 A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性 10、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。 A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正 D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 E：合法性11、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}" /> ，,若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。 A：权重为0．3 B：的权重为0．4 C：的权重为0．5 D：的权重为0.1 E：合法性 12、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A．0.5 B．1 C．2 D．3 13、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：494．4 B：1396．8 C：1440 D：1483．2 E：时间因素 14、在下列选项中，不属于资产范畴。 A：委托物资 B：待处理财产损失 C：库存商品 D：以融资租赁方式长期租人的固定资产 E：土地 15、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本 D．区域土地供应潜力 16、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资 D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易 17、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A．2 B．3 C．5 D．6 18、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007年考试真题】 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素 19、影响土地价格的人口因素包括__。 A．人口密度 B．人口自然增长率 C．人口素质 D．家庭人口构成 E．人口分布 20、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 21、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地 22、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题