楼梯间的公摊面积如何算.docVIP

楼梯间的公摊面积如何算？ 楼梯间的面积按楼梯间的投影面积计算。 ?整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于200mm的楼梯井，深入墙内部分不增加，有梯梁的算至梯梁外侧面，没有梯梁的则要向外加300mm作为计算的梯长。[如果是面砖面层就需要按时计算既需要计算踢面也需要计算踏面（用于装饰）]；室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖。或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积；按投影面积计算建筑面积。 建筑面积，也就是销售面积。建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公共建筑面积。 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+ 阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半） 阳台建筑面积：a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c.凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 房屋的使用面积，是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。 房屋使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积。当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%） 公用建筑面积 ??公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，（公共墙、山墙算一半）。[非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积； 内墙面装修厚度均入套内墙体面积]。 公摊面积，是按照房子建筑面积来计算的,12层以下的房子: 建筑面积—建筑面积/1.33，就是公摊面积；塔楼，即12层以上带电梯的: 建筑面积—建筑面积/1.44，就是公摊面积。 （一）组成部分： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 （二）公式： 1、公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、警卫室、人防工程等）。 2、公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％。 3、分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 首层单元（门面房）是否需要分摊楼梯间建筑面积？ 依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》住宅楼共有建筑面积的分摊方法，楼梯间、变电室、设备间等共有建筑面积，需以幢为单位，依照住宅楼共有建筑面积的分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，计算各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。门面房和楼梯之间是整体的，虽不与门面房相通也使用不到，楼梯为该栋服务，要承担公摊面积。